中国首富一席话,震惊所有人...

核心提示:有人要问了:如果不买房,我的钱用来做什么呢?没有好的投资去处啊!我总不能放在银行里看着它们贬值吧?

有人要问了:如果不买房,我的钱用来做什么呢?没有好的投资去处啊!我总不能放在银行里看着它们贬值吧?

所以,以前有当飞行员、科学家、政治家梦想的中国小朋友们,成年以后梦想统一变为了买房。 o(╯□╰)o (纯属段子)

国民爸爸再次对中国房地产市场做出预警了~

中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫,限购限贷也没用。”——摘自中国首富王健林语录,CNNMoney采访如此透露。

他的担忧主要是空置率、居民房地产杠杆、开发商资产负债率不断攀升。

这里,复利姐来给大伙解读一下,首富的困惑来自哪里?


1.中国的空置率比较高,整体接近或达到了严重积压的警戒线;二三线城市的空置率问题要更严重,一线城市相对好些。 从住宅看,中小城市空置率更高可能是因为过度建设。大城市的空置率可能跟过度投机有关。




2. 房地产杠杆:居民杠杆快速上升但总体不高,开发商资产负债率快速上升。




居民收入不匹配房价涨幅,场外大量杠杆金融产品兴起,各种首付贷被紧急叫停,加杠杆的狂热,歪果仁不懂啊啊。


以上的一切,导致了—— 中国人房产占有率世界最高!


最近,复利姐惊讶地查到了一组数据:中国的房产拥有率是接近90%??


在逗我吗,明明身边很多人买不起房啊......


万一经济真的太差了,我们的房价的波动一定是超过英美的!因为咱们的全面住房拥有率高啊!!


身边的老板们个个抱怨生意难做,跟前几年的风生水起完全是180度大转弯。反正真实的情况就是,咱们中国的经济不怎么样,未来还会更差一些。


事实上,王健林对房地产市场可能有麻烦的警告已经有一段时间了。就万达集团本身来说,也已经在逐步削减其房地产业务。相反,万达将资源投资到它认为有增长潜力的领域,比如娱乐、体育、旅游。


以下是来自王爸爸语录

中国房地产最大的问题是,在一线城市(如上海)等房地产价格持续上涨,但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。

“我没有看到一个很好的解决这个问题的方案,政府想了各种各样的措施,比如限购或者限贷,但都没有效果。”

“问题是,中国经济尚未触底,如果将杠杆去除太快,经济会进一步受损。所以,我们不得不等到经济走上反弹的轨道时,再逐渐减少杠杆和债务。”

深度解读中国高房价神话

什么造就了中国一二线房价只涨不跌的不败神话?

——货币超发、低利率和政策鼓励居民加杠杆三重刺激造成

1. 低利率和货币超发


不断降息提高了居民支付能力。自2014年930新政和1121降息以来,房价启动新一轮上涨。2015年330新政和下半年两次双降,房价启动暴涨模式。

货币超发导致房价涨幅远超GDP和居民收入。2015年M2-GDP达到6.9个百分点,货币超发程度在过去十多年仅次于2009年,也大大超过了年均2.8个百分点的历史平均水平。

几组图,看看中国房价上涨与货币超发的关系 ↓ ↓ ↓


世界房价最高的城市中(中心城区房价),中国香港排第1,深圳、上海、北京分列第5、8、11位。

从中心城区房价折合人民币看(以人民币兑美元6.5计算),中国香港和伦敦超过17万元,东京、纽约、新加坡在12万元左右,北京、深圳、上海、韩国首尔和中国台湾在8万元左右,新兴市场中,印度、俄罗斯和巴西第一大城市分别为4.7万元,3.4万元和2万元(和货币大幅贬值有关)。


呵呵,住房收入比却是全球垫底……

中国不仅仅是家庭拥有住房率冠绝全球,由于中国城镇化速度、居民收入增速和货币超发程度(M2-GDP)超过美国、日本等主要经济体,中国房价涨幅同样冠全球。

中国的房子承载了一种归属、文化,而中国的商品房并非仅居住功能,还捆绑着很多资源,比如教育、医疗、卫生。

有人要问了:如果不买房,我的钱用来做什么呢?没有好的投资去处啊!我总不能放在银行里看着它们贬值吧?


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