王健林都看不下去了!中国楼市出现史上最大泡沫,这是病,得治!

核心提示:——双十一那天要是房价也打五折就好了!——看你说的,好像五折你就能买得起似的!

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自中金网、CNN、新华网、每日经济新闻、凤凰财经】

A:双十一那天要是房价也打五折就好了!

B:看你说的,好像五折你就能买得起似的!

——最近刷爆了朋友圈的这个段子,真是让人相顾无言,惟有泪千行啊。

中国房价的高烧不退早已不是新闻,与此同时,楼市泡沫的质疑声也从未断绝过。本来在经历了经济大幅增长以及去年壮观的股市暴跌之后,“泡沫”一词已经变得尤为敏感。去年的股市暴跌摧毁了数以百万计小投资者的储蓄,当时这些投资者想当然地以为,政府不会允许股市大暴跌。

就像现在很多购房者也认为,政府不会允许房价暴跌。

然而,现在的楼市已经危险到连依靠房地产发家的王健林都表示担忧的地步了。

王健林:中国房地产泡沫史上最大

昨日,王健林在接受美国CNN Money采访时表示,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。

王健林表示,中国房地产最大的问题是,在上海等主要城市房地产价格持续上涨,但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。

“面对现在的问题,我想不出什么办法,”他说,“政府已经出台了各种措施,包括限购限贷,但效果不明显。”

在经济增速正在放缓而债务水平迅速增加的同时,房地产市场泡沫着实让人担忧。一边是经济下行,另一边负债又在迅速增长,很多贷款都涌入了房地产市场。中国房地产市场充斥着大量的资金,据凯投宏观表示,在6月底,直接给该行业的贷款高达24万亿元。

王健林表示,“问题是,中国经济尚未触底,如果将杠杆太快益处,经济会进一步受损。所以,我们不得不等到经济走上反弹的轨道时,再逐渐减少杠杆和债务。”

不过,王健林表示,他并不担心中国经济“硬着陆”(经济增长突然以及灾难性的崩溃)的可能。

CNN Money表示,王健林的评论是有分量的。据福布斯和胡润排行榜,2015年,万达的房地产和娱乐业务营收约440亿美元。

事实上,王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。而万达集团已经在逐步削减其房地产业务。相反,万达将资源投资到它认为有增长潜力的领域,比如娱乐、体育、旅游。

王健林最近在海外市场疯狂收购,尤其是美国的电影产业。今年一月,万达收购了好莱坞传奇影业(Legendary Entertainment)。传奇影业的电影系列比如《盗梦空间》《哥斯拉》等都曾轰动全球。不到两个月之后,万达旗下的美国经典电影有线电视台(AMC)收购了卡麦克影业,成为了全球最大的院线;目前,万达正在就收购Dick Clark进行谈判。

但是,王健林的野心并没有停止,他的主要目标是收购好莱坞“六大”电影公司:20世纪福克斯,哥伦比亚,派拉蒙,环球影业,华纳兄弟和迪士尼。

“我们在等待机会,”他说,“也许要等一年、两年、或者更久,不过我们有足够的耐心。”

今年五月,王健林与迪士尼的关系受到关注。他说,迪士尼“真不应该来中国。”万达自己也在中国斥重金建立主题游乐场。

“在电影方面,迪士尼是我们最大的合作伙伴,”他说,“但在娱乐和旅游产业,我们是最大的竞争对手。我们希望击败他们。”

此外,王健林还自信满满地说,“凭借我的个性,以及我们公司的执行力,我相信我们能成为全球最大的地产公司,娱乐公司,旅游公司和体育公司。”

新华社:谁给楼市火上浇油?

无独有偶,昨日下午,新华社发表了题为《谁在给“高烧”楼市火上浇油?——房地产开发商“恐慌式营销”乱象调查》的文章,派出记者在全国多个热点城市进行调查。文章称“一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房,“火上浇油”的营销策略不仅推高了楼市预期,而且已违规甚至违法。”

事实上,2016年2月至8月,国内很多城市经历了从去库存到限购限贷新政的转变,从一线城市缓涨、二三线城市低价促销到各大城市全线猛涨,很多人都见证了楼市的凶猛。

在全国范围来看,从2月到8月,全国70个主要城市中,有17个城市的房价涨幅大于10%,15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间,25个城市的房价涨幅介于0至5%之间,13个城市的房价出现下跌。

新华社记者9月份在北京、上海、福建、山东等地采访10余家新盘售楼处,都没有找到相关价格公示,所有报价都是售楼小姐口头报价。同时,还有不少楼盘强制消费者交纳“订金”,但这笔费用并不计入房款中。

多位购房者表示,总觉得哪里有些不对,但是房价一天一个价,明明心里不舒服也无力追究。

实际上,早在2011年3月国家发展改革委就发布过《商品房销售明码标价规定》,以加强房地产市场价格监管。各地也都相继出台了相关政策细则,剑指商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。

但记者在采访中发现,这一系列商品房销售明码标价的监管政策,目前基本上被开发商无视。比如在济南,一些热门楼盘的定价也十分混乱。购房者交纳“认筹款”时,开发商并不会明确告知楼盘价格,只是有个意向区间。随着房价不断上涨,最终价格基本都高于这一区间,引发购房者不满。

在一些热点城市,很多商品房经营者利用信息不对称进行捂盘。分单元卖房已成过去式,分层卖房的模式正在推开。“我们现在都是一层一层地卖,一口气都卖了还怎么升值呢?”北京石景山区“紫御长安”楼盘的一位销售人员对记者说。

除了分批卖楼,有楼盘甚至直接谎称“没房了”,人为形成房源稀缺的市场恐慌效应。

业内人士认为,有关部门并不能对预售价等价格“一限了之”,应尽快出台更加合理、严格的房价定价机制。福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为,:

房屋预售价必须“一房一价”、“明码标价”,让房价公开、透明是房屋预售价格制度的作用之一。此外,要加强监管执法,防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性过快上涨。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自中金网、CNN、新华网、每日经济新闻、凤凰财经】

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