房价见顶?见鬼去吧!这些买房学问你要知道

核心提示:今天有砖家跳出来说,2016年或即将是中国房地产市场的历史大顶!

  今天有砖家跳出来说,2016年或即将是中国房地产市场的历史大顶!

  (设计台词:卧槽宝宝好怕!说得真的一样!这话我06年就听过,当时为了吹牛市…

  2016年居民拼命贷款买房,月均房贷接近5000亿,买房杠杆率超过2倍、房贷/GDP已达8.6%,接近美国07年的历史峰值,表明中国居民购房或已将杠杆用到极限,结论 →_→

  2016年或是中国地产市场的历史大顶。(via 海通证券 姜超)

  这个分析师团队一向都是唱空的,报告很长,我简单摘录一下理由:

  1. 中国前8个月地产销售面积同比增长近30%,地产投资增速也由负转正。但是今年的地产销售已接近历史的顶部了,而且98年中国房改之后,中国新开工房产数量在2013年见顶,销量或可能在2016年见顶,未来极大的下行风险不言而喻。

  

  2. 根据日韩这些国家的经验,如果年轻人出现人口结构的顶峰,那么地产和汽车的增速也会跟着下滑了。

  

  中国的??

  

  3. 今年,中国居民贷款买房也达到了历史的峰值。

  2014年月均房贷1800亿,2015年是2500亿,今年我们的月均房贷接近5000亿,我们每个月1万亿的信贷一半左右是房贷。

  

  如果单从房地产杠杆率来统计,2015年杠杆率只有28%,2011年、2012年甚至还在20%以下,2016年已经达到了40%。

  中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46,这已经超过日本地产泡沫时期的水平,而美国次贷危机时期这一数字为0.5。

  

  

  这些买房的学问,你要知道

  复利姐嚼得,如果你眼下身边的钱连首付都凑不齐,千万不要以投资为目的买房。就算你能勉强凑够首付,可一旦买了房身边就没什么钱了,还要背上一屁股债,也不要买房。

  只有你眼下有实力全款买房,却动用眼下低利率的杠杆来买房投资,才是可以考虑的。

  有一些坑即使明知是“火坑”,你也乐此不彼的往下跳,为什么啊,因为是实实在在的刚需啊。

  那要怎么做,才能成为一个聪明的房奴呢?

  

  1. 了解购买当地的房地产政策,是否存在限购限贷(当然一二线也很普遍啦,只是政策update 得太快了...)

  2. 决定你要购买的是一手楼还是二手楼,嗷,各有各的狗血。

  先说一手吧,基本上交易流程都比较透明,首先你要详细查看开发商是否提供的“五证”及相关文件,期楼预售是必然的,漫长的等待时间,要做好心理准备。快则一两年,满则四五年。

  如果交付时间太长,你就要担心是不是买到了“楼花”了呵呵??(不懂可自行百度)

  二手楼交易,则套路很多,建议交易前摸清房产产权是否明晰(一定要查原证哦),了解各种政策下的税费、及交付的细节问题,首期资金监管等,嗯,找一个做事醒目、良心的中介很重要。

  具体可回顾旧文章:??我走过最长的路,就是二手房交易的套路!Σ( ° △ °|||)︴(收藏贴)

  3. 贷款问题。既然都谈到了要买房,那肯定要摸清自己能贷多少钱了…… 肯定是越多越好。

  你工作越稳定,收入越高,个人的偿债能力越强,在信用越来越重要的今天。有时候这种能力真的价值千金。所以不要轻意放弃这种能力。

  所以,这里不得不提的就是要善待你的秘密武器,公积金了——

  千言万语,汇总成一句话,想买房,公积金 打死也不能断。买完了,也不能轻意断

  5年以上贷款,公积金利率为3.25%,商贷利率为4.9%,相差1/3, 假如贷款120万,期限30年,商贷比公积金会多出41W利息。这可不是一个小数目,41W可以在三四线城市再买一套房了。

  所以建议大家,能用公积金贷款,最好还是使用公积金贷款,千万别浪费 。而使用公积金贷款的申购条件就是你要连续上12个月的公积金,这中间是不能断的。

  在一些大城市如果断了,要么选择商贷,要么重新再来12个月,就拿北京为例 ,房价每天一个价格,等再来12个月,房价不知道又涨了多少个41万。

  在申请公积金贷款后,正常因为工作变动导致的公积金断缴是没有关系的。但如果长期断激,比较半年一年,那这样很可能被认为是骗取福利,将面临罚息,以及利率上浮的惩罚……

  公积金的使用途径也越来越多,除了买房,装修,在生活受困,遭受重大疾病时,都可以提取。而且钱存在公积金帐户内,现在还可以享受一年期存款利率。另外,现在公积金还可以抵扣个税。

  自从深圳有了6平米鸽子笼房子这种畸形产物出现,自从北京天价学位房可以卖到超10/万一平,自从上海房价8个月可以涨超过500万这些现象拼拼出现,价值规律和供求规律绝对无法解释一线城市房地产逆天成交的奇葩现实!

  其实,我们不是在抢房子,而是在抢任何能够抵御货币洪水的资产啊。

  所以,学多点干货总是好的。

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