均价15万的6平米“鸽笼房”,撕掉了城市人生存的一块遮羞布

核心提示:面对不断上涨的房价,一个功能齐全小户型或许是很多在深圳生活的人的最佳选择。但6平方米“鸽笼房”的热炒,撕掉了城市人生存的一块遮羞布。

均价15万的6平米“鸽笼房”,撕掉了城市人生存的一块遮羞布

面对不断上涨的房价,一个功能齐全小户型或许是很多在深圳生活的人的最佳选择。但6平方米“鸽笼房”的热炒,撕掉了城市人生存的一块遮羞布。

“人们在挣扎中相互告慰和拥抱,寻找着追逐着奄奄一息的碎梦”,在汪峰的《北京北京》中,他用这样词句描绘在首都生活的(外地)人们。该首歌发表于2007年,若把它放在当下,套在同处一线城市的深圳,就更具有写实意义,特别是这样一个移民城市被曝出均价15万/平的6平米“鸽笼房”销售一空时。

9月24日,被炒了2个月的6平方米“鸽笼房”终于露出庐山真面目。“中国空前!深圳绝版!6平方米精装极小户型驾到!”对于只有9套的“鸽笼房”,开发商还是很热心地制作了如此一张霸气的海报。

均价15万的6平米“鸽笼房”,撕掉了城市人生存的一块遮羞布

对外宣传海报

小编觉得开发商应该是多虑了,可以省去制作海报费用,因为这样“空前”的6平方米的房子,在当日就被“迷之售罄”。

连关房门都需要侧着身

据了解,这个6平方米房子来自华侨城某项目,一共有9套,面积从5.73平方米到7.48平方米不等,加上开发商赠送的面积,实际使用面积约有12平方米。每套售价约88万,单价达到15万/平方米。

据媒体报道,某套房产证登记信息显示:1998年的土地使用权证,70年产权。是标准限购又限贷的住宅产品,也就是说要占买房名额。

《广州日报》的记者曾专门体验过“鸽笼房”样板间,据报道,门一推开就是一个窄小的过道,窗台边上摆了一张学习桌。过道很窄,得侧着身子,才能把房门关上。因为房子实在太小,开发商定制了多功能床和衣柜,平常床是折叠到墙上的,睡觉时再拉下来。

均价15万的6平米“鸽笼房”,撕掉了城市人生存的一块遮羞布

房内的折叠床(图片来源:深圳晚报微博 )

虽然是“鸽笼房”,却也有厨卫,工作人员介绍厨卫空间是开发商赠送的。不过,因为户型不方正,只有在房门关着的情况下才能走进厨房和卫生间。

均价15万的6平米“鸽笼房”,撕掉了城市人生存的一块遮羞布

折叠床(每经记者黄博文摄)

官方解释:是公寓不是住宅

对于这样颠覆人认知的“鸽笼房”,7月份的时候就有报道流出。据《晶报》的报道,当时售楼中心的工作人员甚至不清楚“6平米户型”的存在,项目负责人陈女士则表示,“我就不停听到有人问这个房子,我感觉我们被炒作了一把。”据说当时买不到,是因为开放商打算内部消化。

可过了两个月,却出现了“鸽笼房”再次被热炒。自2015年以来,深圳一直是领涨全国,涨幅惊人,以至于对于这样的“6平米户型”,也有市民表示,“只要能买就买啊,买不起大房子就买个小的,以后也会升值啊。”

均价15万的6平米“鸽笼房”,撕掉了城市人生存的一块遮羞布

“鸽笼房”内部(每经记者黄博文摄)

据可查的资料,该房源所处地区,即便豪宅也刚过10万/平方米。而且这几套“鸽笼房”并非具有高附加值的学位房,小区周围没有很知名的学校。所以去买一套售价高达15万/平方米,且几乎难以住宿的房子,投资价值并不是很大。

而据澎湃新闻的报道,有些网站称该项目为深圳华侨城集团所有,而华侨城方面则称,是有人在假借华侨城的名义,公司将会依法评判该行为是否侵权。

而《深圳晚报》在8月2日就曾报道称,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局复函称该“鸽子笼”户型不属于住宅户型,与房产预售无关。

复函中提到:“某某尚寓于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》,2006年取得《深圳市建设工程规划验收合格证》,该建筑功能为公寓和办公。”

2007年该楼盘办理房地产初始登记,其中6到15层共169套公寓转让给陈某某等个人业主,同年办理二级转移登记。在这169套公寓中,有12套建筑面积在5.73到15.18平方米之间。

目前,该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修,再向社会销售。那么这种房地产买卖行为即为市场三级转让行为,即俗称的二手房交易,与房地产预售无关。

同时,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局还在复函中提到,该栋建筑1到5层为办公,6到15层为公寓,不属于住宅。且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型,在今后的规划审批中也将依法依规严格审查,确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。

最小住宅不得小于22平方米

根据2012年新《住宅设计规范》规定:由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。

项目方对此的解释是,这是酒店公寓改成住宅的项目,实际上在2004年就已经建成,所以可办房地产证。而且9套房房源,每一套都有红本房产证。

据《21世纪经济报道》报道,中原地产首席分析师张大伟认为,这套6平方米总价88万的住宅,体现了深圳规划的混乱,这是一个明显违反双重规范的事物:1:突破了最小面积规划;2:得房率达到了200%。

均价15万的6平米“鸽笼房”,撕掉了城市人生存的一块遮羞布

网友演示的“6平米有多大”

“如果说是历史遗留问题,那为什么现在才卖?”他继续提出疑问。21世纪经济报道未能联系到深圳市规划部门对此进行回应。

事实上,深圳曾出现过许多极小户型。在深圳二手房市场,福田保税区的城市三米六、东门的一品雅园、西乡的兴达华府、翠竹的旭飞华达园和新安的都市翠海华苑建筑面积分别为17平方米、18平方米、18平方米、20平方米、21平方米,套内使用面积则更小。

极小户型在深圳有需求

据外媒CNBC报道,美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。分析显示,深圳典型住宅的价格已达到80万美元(约合人民币530万)左右。

深圳中原研究中心的数据也显示,上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米,8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。

与房价再创新高相反的是,深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷,较去年减少26.5%,其中城市更新用地77公顷,占比62%。

所以,对于生活在这座城市的人而言,面对不断上涨的房价,买一套正常的户型只会越来难。所以,一个功能齐全小户型是很多人在有限预算内的最佳选择。

均价15万的6平米“鸽笼房”,撕掉了城市人生存的一块遮羞布

小户型宣传效果图。(图片来源:《晶报》)

多位深圳业内人士认为,极小户型在超大型城市确实有必要推出,市场对此也有需求,但其使用面积应符合人性化的要求。此前,保利地产副总经理余英曾预测,未来深圳市中心将会出现机械化、组合式的超小公寓。

“鸽笼房”只是高昂房价的另一怪异具象。对于大多数的年轻人来说,想在有着移民传统的深圳落地生根,然而残酷的现实,使之得到的或许是梦想导师汪峰早在《北京北京》里所写的:“我在这里祈祷,我在这里迷惘。”

资料来源:《21世纪经济报道》、《广州日报》、《晶报》、澎湃新闻网、《每日经济新闻》