房价一周暴涨13000!史诗级泡沫崩溃前夜,6个月后大变天?

核心提示:这个世界已经拦不住中国的房价了。

  这个世界已经拦不住中国的房价了。

  

图片来源:《釜山行》剧照

  逆天!一周暴涨一万三

  深圳房价重启疯涨模式!

  根据深圳房地产信息网监测,上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米,环比上周54284元/平方米上涨高达23.6%,同比去年9月更是大幅上涨近八成。本周成交均价最高的是9月14日,当天均价高达77231元/平方米,共成交31套。

  

  一线城市楼市“高歌猛进”的同时,全国已多地沦陷!

  杭州,末日狂欢!

  9月18日,杭州宣布从19日起实施限购,然而引发了什么?想必大家都知道。

  一条限购令,五千追随者!限购实施前一天,一天签约5105套!整个城市掀起购房狂潮,上演了一出惊心动魄的疯狂戏码!

  媒体爆料,有房东临时坐地起价,要求涨价15万。让人不禁感叹:

  没有一个城市限购,楼市不涨价。

  

  

限购前夜,半夜12点左右,某中介公司现场

  现场,排队的队伍已经到了电梯口,躁动的人们挤满了中介公司,手里拿着签约文件,脸上带着焦急、恐慌的神情,生怕下一秒自己就错过了这趟车。此情此景,太过相似。

  济南,买房者如丧尸来袭!

  2016年9月17日,济南,买房者照片↓

  

  

  密密麻麻挤满了人。

  

  

  很多人“跑着选”,有的甚至几秒钟就定下一套。“抢不上的客户有的都急哭了。”售楼人员都惊呼:没想到如此疯狂!

  南京,难进!

  南京土地拍卖,7个地块全部“熔断”!

  继昨天出现首个“摇号地块”,今天(9月20日)南京土地网上拍卖再现“神奇”一幕:所拍7幅地块全部达到最高限价而停止,将在9月23日现场摇号决定归属。这也意味着南京楼市又添7家现房销售的楼盘。

  然而疯狂的不止这些地方,国家统计局公布了8月份70个大中城市房价,超过90%的城市房价上涨。

  

  

  

  股市VS楼市:相似的史诗级大泡沫?!

  节选自:牛熊交易室(niuxiong2016),内容有删减

  作者:艾经纬

  原标题:4万亿融资让股市从泡沫到崩溃,房地产中的19万亿会如何?

  为什么会去抢?因为这是一个给你五倍杠杆、一年可能上涨100%的投资机会,一年收益就是10倍啊!

  牛熊交易室(ID:niuxion2016)就用刚过去一年但显然绝大多数人已忘却或麻木的股市大崩溃来对比一番,虽然二者有差异,但本质上是一样的。

  一、房市杠杆资金19万亿,A股最高峰4万亿

  杠杆猛于虎。

  毫无疑问,这一轮急剧的房地产泡沫是一个典型的杠杆资金推动。牛熊交易室(ID:niuxion2016)统计显示,从2011年9月到2016年6月底,中国个人房贷余额从6.9万亿增加到17.9万亿——5年时间,激增11万亿!

  这印钞放水的力度即便是当年的四万亿也是望尘莫及。

  注意,这还仅仅是金融机构口径统计的房贷,如果加上地产商、中介商提供的首付贷、消费贷等,这个数值粗略估算还得加上1万亿元。也就是说中国的房地产市场上,至少19万亿的杠杆资金卷入其中。

  也许很多人想起了2015年的股市大崩溃,当时令人闻之色变的股市杠杆资金有多少呢?

  据统计,截至2015年6月18日,A股市场场内外融资合计至少4万亿元。

  4万亿的股市杠杆资金把股市翻倍,杠杆连环爆之后又就把股市搞得天翻地覆,股灾爆发后的9个月中有十几个交易日出现千股跌停,简直已不能用惨烈来形容了。

  单从这杠杆资金绝对量而言,当前的房地产泡沫比起股市过之而无不及。

  二、房市杠杆占比12.67%,股市最高8%

  若按2016年以来的涨幅粗略算来,目前上限近150万亿的城市房地产市场中(农村房地产无法贷款),房贷等杠杆资金约19万亿,占比约12.67%。而2015年股市杠杆资金最高时4万亿,对应的是约50万亿市值,占比约8%。

  

图4:房市股市中杠杆资金占比情况,资料来源:牛熊交易室

  面对这样的市场杠杆占比,是不是很直观呢?

  三、一样的大跃进

  如果说上述只是静态的对比数据,更能说明问题的是,房市和股市的杠杆资金一样经历了大跃进。

  在2015年之前,季度新增房贷保持在5000亿元以下,但在2014年11月央行的双降之后,房贷增长不断刷出新高。

  对比2011年9月, 5年时间房贷余额从6.9万亿增加到17.9万亿(2016年9月预估值)。最让人瞠目结舌的是2016年上半年房贷增加2.37万亿,2015年6月~2016年6月增长3.91万亿,一年时间增长30.69%。

  再看崩溃的2015年股市大泡沫,2015年1月19日股市两融余额为1.1万亿元,而到了5月20日就突破了2万亿元,到6月18日增长到2.27万亿,5个月翻倍。

  虽然房市中的杠杆资金扩容比例逊于股市,但考虑到体量其实也是半斤八两了。

  虽然股市楼市有差异,数据是不会骗人的,一样的疯狂背后,折射的是一样的信号。

  我总有一种感觉,我们当下所经历的将会深深地被记录在世界的金融史中,要么作为一种泡沫必然崩溃的宿命,要么作为一个伟大的人类经济实验的奇迹。

  但看遍2000多年古今中外的金融史,从罗马帝国到美联储格林斯潘时代,前者是司空见惯,后者尚无先例。

6个月后,中国房地产市场可能变天

  作者:马光远


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