你还在买买买?!两位大佬已经撤离房地产!

核心提示:继潘石屹急急出掉卖掉上海三个非核心物业后,柳传志昨日又赶忙将房地产业务甩给融创中国。

当沪指上冲5000点之时,大家都望着10000点,但几乎没人想到短短两个月之后沪指重回3000点。这是资本市场,永远充满不确定性。

杭州最近火了。不是因为G20,不是因为大闸蟹,终究到底还是那点房事。

“9月18日傍晚,杭州市住房保障和房产管理局宣布:杭州自19日起实施住房限购,在市区限购范围内,暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。”

当然火起来的时候已经不是18日傍晚了,事实上消息早就透露出去,当天中午某中介现场已经是这样的了:

一句话形容就是“买买买啊!很便宜啊!”

一个表情形容就是:

真的很便宜吗?那种情况真的有点像股市5000点。

正正在18日当天,SOHO中国(00410.HK)发布半年报,在2016年上半年,营业额约人民币7.27亿元,同比上升85%;毛利率高达77%;上半年实现净利润约6亿元,同比大幅上升344%。同时资产负债率为37%。从这些数字来说,潘石屹旗下物业从销售到自持的转型之路似乎是成功的。

然而在SOHO中国2016年上半年业绩发布会上,潘石屹却宣布销售上海三个非核心物业:凌空 SOHO、虹口 SOHO 和 SOHO 天山广场。其中,SOHO 天山广场还未竣工。

决心做"包租公"的潘石屹为什么又要卖楼了?

潘石屹的解释是"既然能赚钱就卖一点吧"。

事实上这的确是一笔很划算的交易,它带来的 5.02 亿元的毛利润进账几乎相当于 SOHO 中国 2015 年整年的净利润。

如果只是一个潘石屹,大家认为聪明人也会有犯错的时候。但仅仅一天之后...

9月19日,柳传志选择了和房地产分手。

这一天,联想控股和融创中国的股东们获知,联想将其旗下的房地产业务卖给融创中国,总价格接近138亿元。

联想因为IT而起家,后来获得了很多地方政府提供的廉价土地,从修建自用的厂房、办公楼起步,误打误撞进入了房地产行业。

  如今的房地产进入下半场,市场呈现如下特征:

  第一,能赚钱的城市越来越少,未来值得继续拿地开发的城市也就是40到50个。在这种情况下,市场竞争越来越激烈。如果没有规模支撑,弄不好很容易亏钱。

  第二,中心城市的项目,将越来越带有“啃骨头”性质,也就是所谓的城市更新、旧城改造。这些项目要求开发商跟地方政府更紧密地合作,联想这种技术系出身的开发商,肯定玩不转。

  第三,开发商正从春秋时代迈入战国时代。春秋八百诸侯,战国只有七雄。这是一个寡头时代,一个规模致胜的时代。央企房地产公司在合并,恒大、万科这种巨头在牵手。2016年以后,你每年没有1000亿的销售额,都不好意思说自己是开发商。

联想淡出房地产业务,带有极强的象征意义:虽然眼下一些城市的房地产市场仍然如烈火烹油一般,但中国房地产的盛宴已是“夕阳无限好”了。

 返回21财搜首页>>