跑路一年,李嘉诚又杀回来了!

核心提示:李嘉诚重回香港不意味着重回内地,以目前内地楼市的泡沫程度,李嘉诚肯定是继续套现为主。但如果香港楼市止跌,对北上深的房价又将产生支撑作用。所以,李嘉诚杀回香港,对内地楼市仍将构成间接利好。

李嘉诚重回香港不意味着重回内地,以目前内地楼市的泡沫程度,李嘉诚肯定是继续套现为主。但如果香港楼市止跌,对北上深的房价又将产生支撑作用。所以,李嘉诚杀回香港,对内地楼市仍将构成间接利好。

  香港地政总署9月14日发布的消息称,李嘉诚的长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团,以19.53亿港元(约2.51亿美元)夺得沙田九肚地块,大幅高于市场估值12.2亿至14.6亿港元。

  李嘉诚四年来首度出手,对香港房地产市场的情绪将有所提振。无独有偶,就在 上个月,香港最大的房地产公司新鸿基地产以24亿港币的价格拍下了沙田的另一地块。这是2015年6月之后,新鸿基在香港拍下的首块住宅用地。

  过去几年,李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业,并将数以千亿计的资金投入欧洲,尤其是英国,在业内引起轩然大波。如今李嘉诚香港拿地,是否意味着他“杀”回来了?疲弱的香港楼市已迎来抄底良机?

  时隔4年,李嘉诚香港再拿地

  李嘉诚拍下的沙田九肚该地块被指定用作私人住宅建设,楼面面积最高可达22676平米。这是2012年之后,李嘉诚首次从香港政府处购买用于住宅建设的用地。

  沙田市地段第614号的地盘面积约为6299平方米,指定作私人住宅用途。最低和最高的楼面面积分别为13606平方米及22676平方米。

  据香港地政总署的统计,2011年,李嘉诚买下了当年37%的政府出售地块,2012年拍下了6%。长实上一次竞得政府地皮,是2012年年底,以逾29亿港元,每平方尺楼面地价5160港元,投得马鞍山白石彩沙街地皮。

  之后,长实虽然有多次参与政府卖地投标,以及港铁及市建局推出的大型项目外,但多数都没有收获,显示其趋于谨慎的风格转变。当然也与李嘉诚转战海外资产如英国有关。

  

  ▲2011~2016年,李嘉诚在香港买地情况(桔色:长江实业;蓝色:其他地产商。数据来源:香港地政总署;图片来源:彭博)

  有评论认为,李嘉诚再次香港拿地,对香港房地产市场是一种鼓舞,意味着李嘉诚重新看好香港楼市。

  李嘉诚葫芦里卖的什么药?

  如果没有记错的话,就在8月下旬还有消息传出,李嘉诚欲甩卖香港最贵写字楼——中环中心,此举引发市场惊呼:李嘉诚撤资,这次连香港的地标性写字楼中环中心都不想要了?

  据第一财经日报报道,根据交易记录,中环中心的顶层单位在今年6月以5亿港元的价格售出,面积为13213平方英尺,平均每平方英尺的价格达37842港元,是全香港最贵的商厦。

  市场人士称,一旦中环中心出售,估价绝对不会低,目前市场上甚至叫价超过500亿港元。相信市场上仍有很多准买家都在接洽卖家,而真正有实力买下中环中心的买家,应是中资大型企业。

  而到了9月中旬,画风突变转而又在香港拿地,李嘉诚葫芦里卖的什么药?

  

  首先需要指出的是,不要因大型地产公司的一桩个案而简单判断他的目的。一般大型地产公司出售非核心资产,并非看淡后市,往往是公司优化资产组合的一个步骤。

  以中环中心为例,如果真正出售,绝对拥有很高的溢价空间。套现后可以再投资香港市场,用于买地或投资于其他的产业。更有可能的是,干脆趁英国脱欧后资产低估时进行抄底。套现的真正目的,要视乎具体的商业策略。

  另外,对于长实此次高价拿地,市场猜测,是不是与其在英国投资遇挫有关?

  目前并没有足够理由来支撑这一说法。

  李嘉诚的英国账本并没有像外界猜测的那样糟糕。46%业务放在欧洲的长和实业上半年净利润达到149.21亿港元,同比增长了3%,其中,欧洲板块的税前利润同比增长高达11%,增幅远远超过其他区域。

  这是因为李嘉诚在英国加紧布局的也都是刚需板块,尤其是水电煤这类垄断性的民生必需品,这秉承了他一贯稳健的作风,因此实际受影响并不大。

  李嘉诚8月在长和系公司发布的业绩报告中写道,英国脱欧已成定局,将于未来至少两三年间,为英国及欧洲带来不少负面挑战。

  但是他也表示,公司在英国和欧盟的投资及经营绝大部分皆为民生必需品,所以相信根基仍属稳固,公司在英国及欧洲的现有业务仍可维持安定合理回报。在现有业务方面,将继续寻找新机会,他不认为公司会将英国从业务组合中剔除。

  当然英镑贬值,李嘉诚的资产也打折。由于欧洲货币贬值,长和实业旗下在欧洲的3个公司整体收益下降了1%。而退欧公投对长和实业的具体影响很可能要到三季度才能得以完全体现。

  所以,简单的把拿地认为李嘉诚杀回来了,实则想太多。这次香港拿地很可能只是一次普通的业务布局而已:价格高估的项目卖掉,合理的则出手抄底,仅此而已。

  而且李嘉诚之前就在公司半年报中表示,长实地产将按既定计划在中国香港、内地以及新加坡、英国发展巩固地产业务。因此香港拿地不能算是意外

  楼市还要涨?

  值得思考的是李嘉诚选择此时香港拿地的时机,这或与当下香港楼市回暖相关。今年以来,香港楼市已经经历了一波调整。

  香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点,此后出现回落。据中原地产数据,在去年9月到今年3月期间,香港楼市价格跌了13%。不过4月起,香港房价有明显回暖,成交量上涨,现在价格距离顶峰有6%多一些。

  而上个月,长江实业曾表示,当前以合理价位拿地是不容易的,因为来自新进入者的竞争越来越大。

  

  那么问题来了,李嘉诚的下一步战略重点会转向哪里?是继续深耕欧洲布局趁机抄底还是趁热打铁插足楼市?

  “抄底”英国稀释投资成本

  李嘉诚在英国拥有大量业务,因为该国是其商业帝国的最大利润来源。李嘉诚在英国的财富账本还有一部分事关货币贬值的变动。

  在英国央行本月重启刺激计划后,英镑持续下跌,成为彭博统计的货币中表现最差的一个,英镑兑美元的汇率已经比脱欧前累计下跌了12.5%左右。英国脱欧后,资产出现难得一见的低估,这对于已经在英国有大量投资的李嘉诚来说,是千载难逢的抄底机会,也是摊薄他投资成本的一次机会。

  能否重返内地楼市?

  要知道,李嘉诚今年在内地楼市上可是大赚。其旗下的两家主要公司长和与长实地产2016年上半年都录得利润增长,分别得益于欧洲电信业务和中国房地产销售增长。特别是在最富争议的楼市方面,香港投资大拖后腿,内地火爆的市场则成为利润支柱。

  今年以来内地成为港资房企避风港,主要原因也是受益于内地楼市,尤其是从一线城市获益颇多。

  不过,与中国香港不同,近一年来内地地价、房价飞涨,一线城市中的北京、深圳、上海的新建住宅价格涨幅都超过了30%。李嘉诚直呼物色项目太难,接下来他是否有大动作,我们拭目以待。

  2015年初曾有舆论炒作“超人”撤出内地,且不再看好房地产行业。但李嘉诚在彼时公开发布的回应中称,并未从中套现,所谓“撤资”的指控不能成立,并表示减少房地产投资比重,并不等于不再投资内地。

  

  如今1年多过去了,仅今年上半年内地销售额占长实地产总销售额就已经接近60%,去年占比仅为34%。在香港拿地后,长和与长实接下来还会有啥重磅动作?是继续抛售还是伺机布局?李嘉诚这位被称作华商百年第一人的老人可能自有他的精明算盘。

  刘晓博:李嘉诚杀回来了!

  1、自2012年年底以来,李嘉诚就没有通过招标、拍卖的方式,在香港拿下过一块土地(其他方式有过一两次)。此次他毅然出手,以远超市场预期的方式拿地,意义重大。说明他看好香港楼市。

  2、香港是从2012年10月开始出台所谓的“双辣招”(征收加强额外印花税、买家印花税限制非香港永久居民购买住宅物业)调控楼市,从而引发了这一轮持续了4年的楼市大调整。

  3、李嘉诚在2015年6月完成了长实和黄的重组,其地产业务被合并到长实地产里,重新挂牌。从那时候到今年2月,是香港地产股下跌最惨烈的时候,长实地产从最高时的77.55港元跌至最低的38.2港元,总市值最多的时候跌去1500亿港元!

  

  那段时间,美元刚刚启动加息周期,人民币和A股遭遇股汇双杀,香港经济、政治均不景气,股市、楼市都非常冷清,其中股市号称全球第三便宜。但物极必反,从3月开始,香港股市就震荡向上,楼市也有回暖迹象。李嘉诚现在杀回来,的确有抄底的含义。

  4、李嘉诚家族自2012年开始,逐步淡出内地和香港楼市,出售了北、上、广、港多个商业物业,套现之后投入了欧洲特别是英国的电讯、基础设施等领域。但他在欧洲的投资一直不太顺利,先是遭遇反垄断调查,后来遭遇了英国退欧。相比之下,内地楼市却蒸蒸日上。比如他的家族当年曾以每平米3.5万多元的价格,抛售北京东三环的物业,现在看来完全是卖了个地板价。至于他卖出的上海、广州物业,也都明显卖便宜了。

  5、重回香港,说明李嘉诚的投资战略发生了微妙的变化,未来将如何仍然需要观察。反正,欧洲没有李嘉诚想象的那样好。如果未来极右势力全面接掌欧洲,他恐怕还会遭受更多的损失和挫折。

  6、重回香港是对的,因为香港股市和楼市都在中期底部,值得长期投资。另外,李嘉诚重回香港不意味着重回内地,以目前内地楼市的泡沫程度,李嘉诚肯定是继续套现为主。但如果香港楼市止跌,对北上深的房价又将产生支撑作用。所以,李嘉诚杀回香港,对内地楼市仍将构成间接利好。

  跑路不过一年,李嘉诚回来了!

  事实胜于雄辩,从李嘉诚仓皇跑路欧洲、到现在又杀回中国,真的是相当地失算,把他一世的英名,打折了至少50%,甚至留下个不讲大局、一味逐利的匹夫形象!

  李嘉诚至少犯了两次错误:

  第一:不该跑!

  第二,更不该从一个充满希望的地方,跑到一个摇摇欲坠的地方!

  李嘉诚仓皇地在中国和欧洲之间折腾来折腾去,主要来源于他一种幻觉:中国经济危险了,欧洲经济风头正劲,风紧,扯呼,赶紧搬家欧洲明哲保身、自求多福!于是乎,李嘉诚一笔笔大钱砸向英国,据统计总投资累计已超过3900亿港元。有网友戏称,李嘉诚“买下半个英国”!

  买下半个英国,没想到会消化不良!一方面,英国经济没有如李嘉诚设想的那么美,英国市场也没有他想象的那么友好。此前,他要斥资约956亿元人民币想收购英国第二大移动电信营运商O2 UK,就被英国官方要求封杀另一方面,现在欧洲的日子,是越过越不好过了,先是英国脱欧,然后又是一撮撮的恐怖主义袭击,被整的死去活来。

  李嘉诚拂袖而去的中国,也没有他想的那么不堪。中国拉着全球这架马车爬了7年坡了,歇口气也很正常。中国经济的体量越来越大,就是每年增长6个百分点,都是惊人的数据。从最近的经济数据看,中国经济总体是健康的!“年年日子不好过,年年过的还不错”,这不是历来中国经济的情况吗?

  如同过去一些西方投行隔三差五唱衰中国经济硬着陆,最后却都被事实证明荒谬而啪啪打脸一样,李嘉诚为他的误判,付出了更为惨重的代价。自从李嘉诚宣布从中国大陆撤资以来,长和公司的股票已经下跌了约30%;李嘉诚的资产净值,已经缩水到四年来的最低水平!

  可惜,世界上没有什么后悔药了!

  廉颇老矣,尚能饭否?

  虽然内参君不认同李嘉诚这种过河拆桥的做法,但是,内参君还是不愿意从道德的角度,去苛责李嘉诚。李嘉诚是谁?一介商人耳。商人重利轻离别,是他的天性。一个企业家在合适的时间、合适的地点,做了他认为符合自己收益比的事情,也没有什么值得大惊小怪的!

  但内参君还是要说,纵观李嘉诚的这一番折腾,李嘉诚的确是老糊涂了。不仅是他人老了,他的产业结构也老了。

  李嘉诚一直搞的,是房地产、基础设施、航运等,对中国制造、中国经济以及中国高科技的崛起,谈不上多大贡献。值得注意的是,这次,李嘉诚回来,搞的,仍然是买地盖房卖楼的老一套!这种产业结构,在地产暴富时代行将落幕

  的大背景下,注定了他在新时代大背景下江河日下的命运!

  放在一个大历史角度,李嘉诚身后的肖像可能更多是一个土豪,不仅够不上乔布斯、比尔盖茨等人的历史影响力,与任正非和马化腾等中国企业家比,也将逊色一筹!

  果然,跑路不过一年,中秋节前,李嘉诚回来了!


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