房价暴跌你就买得起房了?可能只会让你被骗走更多钱!

核心提示:购房者千万不要以为房价暴跌就是好事,你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自吴晓波频道(作者:巴九灵)、腾讯房产、湘潭房产网、千华网、面包财经】

过去一年多,是一轮房地产牛市,最先吹起冲锋号的是深圳,紧接着上海、北京跟进,然后是二线城市南京、苏州、厦门和合肥这“四小龙”,接下来就是刚举办过G20的杭州等。

每一轮房价的上涨,舆论上总是不会太好,很多人都会骂政府推高了、骂开发商无良赚取暴利。

小编常常听到这样一种观点:现在一二线城市的房价太高太高了,已经远超潜在购买力,现在有多少在北上深打拼的年轻人能买得起房?这些城市的房价会把年轻人都赶回老家,所以房价起码跌掉一半才合理,大家才能买得起。

还有一些人,就像期待去年股市断崖式地崩盘一样,等着高房价泡沫破裂的一刻,然后他们就可以冲进去抄底买房了。

房价高烧,尤其经过这一轮一线城市和东南沿海主要二线城市的暴涨,对需要买房的年轻人肯定不是一件好事。小编今天上午才看到有媒体报道,中国年轻人要不吃不喝五年才能凑够首付——这还是说房价不是特别夸张的二三线城市,在一线城市肯定是不够的。

但因此寄望于楼市崩盘,似乎也有点不靠谱。最重要的是,房价暴跌,我们就买得起房了吗?

事实上,楼市崩盘的先例在几大发达国家和重要城市都发生过。在这里,我们不妨先请几位“老司机”带带路,看看在历史长河中出现的所谓“大崩盘”,用现实来说说,房价跌了到底会怎么样。

附带一提,房价暴跌50%、80%的大崩盘,自20世纪以来,还真没发生过几回!

美国:1926年大崩盘,房价年均涨幅3%高于2.8%的通胀率

在美国1890-2013年长达123年的历史中,下跌的年头是28年,上涨的年头是95年,在1926年大崩盘之际,累计跌幅26%。而在之后1938-1954年,出现积涨幅超过100%的大牛市。

整体上,美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%,略高于美国2.8%的通胀率。总的来说,房价是上涨的。

美国123年扣除通胀后的房价走势图,基本平稳上涨

日本:1991年大崩盘,经历超30年的楼市繁荣

日本房价大约是在1991年开始崩盘,到大约2005年到底,最大跌幅达到70%,房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。

但同样不能忽视的是,在“失去的20年”之前,日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长。房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞,基本是一直飞到1990年代,前后经历了超过30年的楼市繁荣,日本六大城市地价上涨了56.1倍。

日本1956-1983年近30年的房价大牛市

香港:1997年崩盘,之后房价全球最贵

香港在1997年亚洲金融风暴期间,房价暴跌了一半以上。在此之前,香港房价也有好几次牛市熊市,但基本都是“小熊大牛”。

但在2003年之后到今天,香港房价基本是一直在上涨,整体也房价早已超过了1997年的高点,去年均价大约到了9万元/平方米,可以说是全球最贵的房价。

香港1980-2010年30年房价走势图