永远是昨天的最便宜!房价稳涨不跌的神话到底是怎么炼成的?

核心提示:先是上海楼市火热,5天内新房成交超过5000套,还因为一个调控谣言让离婚买房者挤爆民政局;紧接着8月29日,深圳新会展中心地块以310亿元成交,刷新了“全国总价地王”的记录;昨天,厦门、武汉同日祭出“限”字诀,厦门限购武汉限贷,预示着楼市调控范围正不断扩张。

国家越调控,房价却越高

过去十年间,针对房地产的调控政策,车载斗量,其目的就是为了打压日益高涨的房价,从而来抑制消费需求。

但从效果来看适得其反,国家越调控,房价却越高。每次调控的目的都非常明确:稳定市场,稳定房价!这里的稳定房价并不是指降低房价,而是指降低房价涨幅,防止房价增幅过高!

今年房价1万,明年1万5,涨50%,国家开始控制;

今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,调控效果显著;

今年房价2万,明年2万6,涨30%,调控已见成效;

今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,房价涨幅在控制内;

——历史证明我们过去几年成功遏制了房价过快势头。

“不用预测,历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨,而且材料也在涨,房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。”

但有看客有疑问了:不对啊,之前加拿大也调控,温哥华房价顿时暴跌20%啊!这说明政府调控还是有用的嘛!

那么,到底是什么导致了高房价?

我们以上海为例,可以看出症结主要在于供应端。

土地供应不足。上海建成区面积占比、居住用地占比和容积率均显著低于国际都会水平,造成住房供不应求。即便与国内城市比较,上海建成区占比仅16%,也远低于27%的全国平均水平,说明仍存在大量农地。为了打开供应瓶颈,需要配合土地制度改革,而重庆试点的地票制度非常具有借鉴意义——地票即建设用地指标凭证,通过占补平衡的原则,既守住了耕地保护红线,又缓解了城市建设用地的紧张,每年为重庆多增14%供地。

保障房供应不足。供应分层可以满足不同收入群体的住房需求,实现房屋的“消费属性”,而极大的降低其“投资属性”,从而也降低了房地产调控的必要性。重庆积极构建和完善住房以公租房为核心的住房保障体系,保障房供地占比达到22%,远高于上海的14%。

既然是供应端的问题,在需求端着力显然是低效甚至适得其反的。以户籍限制购买资格与户籍制度改革的总体思路不符。首付款比例在中国仍然偏高。