永远是昨天的最便宜!房价稳涨不跌的神话到底是怎么炼成的?

核心提示:先是上海楼市火热,5天内新房成交超过5000套,还因为一个调控谣言让离婚买房者挤爆民政局;紧接着8月29日,深圳新会展中心地块以310亿元成交,刷新了“全国总价地王”的记录;昨天,厦门、武汉同日祭出“限”字诀,厦门限购武汉限贷,预示着楼市调控范围正不断扩张。

【21俱乐部公众号(club21cbh)综合自华尔街见闻、搜狐财经、第一财经日报、21世纪经济报道、金融内参、Q房e族公众号、房天下】

最近一周以来,楼市的“炸弹”爆了一个又一个。

先是上海楼市火热,5天内新房成交超过5000套,还因为一个调控谣言让离婚买房者挤爆民政局;紧接着8月29日,深圳新会展中心地块以310亿元成交,刷新了“全国总价地王”的记录;昨天,厦门、武汉同日祭出“限”字诀,厦门限购武汉限贷,预示着楼市调控范围正不断扩张。

楼市这波暴涨到底什么鬼?

事实上,过去两年,全国一二线城市一直涨声一片,尤其是一线城市房价持续暴涨。按照统计局的官方数据,与14年末相比,深圳二手房价累计涨幅为66%,北京二手房价涨幅为48%,上海二手房价涨幅为39%。

而国家统计局刚刚发布的7月70个大中城市新建商品住宅房价指数显示:

7月房价最大环比涨幅为厦门(4.6%),此外,合肥(4.2%),南京(3.6%),深圳(2.0%)北京(1.5%)上海(1.2%)广州(1.3%)。

与上月相比,新房房价上涨城市有51个,持平3个,环比最高涨幅为4.6%。二手房房价上涨城市51个,持平7个,环比最高涨幅为3.2%。

与去年同月相比,新房房价上涨的城市58个,持平1个,同比最高涨幅为41.4%。二手房房价上涨城市52个,同比最高涨幅为44.1%。

2016年开年以来,全国楼市转暖,出现了量价齐升的奇景。不仅一线城市房价暴涨,连南京、厦门、合肥等二线城市在一线城市后相继领涨!

于是国家着急了,上海限购、北京90/70政策卷土重来、苏州限购重启、南京限贷等等一系列的调控手段出台了!

其实这些城市的暴涨,颇能反映出一种现象:从去年年末以来,在政策的打压下,房地产资金出现了从一线城市流动到强二线城市,再到非核心二线城市的“水波效应”。

该种现象的背后,是实体经济不振和资产荒的窘境。

根据统计局的数据,今年前7月,全国固定资产投资增速为8.1%,民间固定资产投资增长2.1%,两者均创下最近一年的新低。

央行数据也显示,中国7月新增贷款4636亿元,创2014年7月以来新低。其中,住户部门贷款增加4575亿元。可以看出,2016年7月,从金融体系获得资金基本都是房地产企业。

“当前货币政策相对宽松,贷款利率成本也较低,对于高净值人群来讲,手头有富裕的资金,但是没有有效的资金投向,资产配置需求驱使这些人群将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

今年7月29日,中共中央政治局会议上提出“抑制资产泡沫”,正是在这种背景下产生。此后,南京、苏州、厦门相继出台限购或限贷政策,拉响地方政府开启调控序幕的信号。

多位受访专家均表示,由于实体经济不振,现阶段尚难以采用加息等方式来给楼市降温。因此,对于热点城市进行定向调控,便成为未来主要的手段。预计接下来还将有更多的二线城市(包括中西部城市)跟进,出台楼市调控措施。