上海楼市又疯了,很像股灾前的股市!

核心提示:知名投资人黄生认为,目前,上海的楼市很像股灾前的股市。

  上海楼市疯了!

  连续3天,上海新房成交超过1000套,如此火爆的交易,导致了房地产交易中心网签系统出现故障,上海市民为抢购房产纷纷离婚,导致民政部门忙不过来而提前暂停服务,有人为了买房,坐飞机飞回对方所在地办理离婚后,再飞回上海买房。

  知名投资人黄生认为,目前,上海的楼市很像股灾前的股市。

  1、当前市民的心理已经非常的脆弱,经不起任何的传言,对于房地产,唯一担心的就是没有买到,导致踏空。

  2、这和股灾前的股市一样,所有的股民和从来没入市的人,都纷纷进入股市,疯狂的抢购股票,生怕万一晚了,就无法买到股票。

  3、当前上海的房市和股灾前的股市没有任何的区别,都是非理性的疯狂,不顾自身实际的承受能力,不考虑未来经济的波动,只考虑先买到。

  黄生认为,这已经是一种恐慌性购买的心理,这种心理是建立在害怕买不到房产而导致踏空的基础上的,是一种盲目冲动的群羊效应。

  导致群羊效应的原因,是过去的房地产价格一直上涨,没有持有房产的人,基本上可以是输了;同时,担心未来政策的变化,导致更加无法买到房产,或者担心支付更高的成本。

  但是房市不会像股市那样发生股灾,因为房市的流动性差,股市流动性太好,股市可以短时间疯狂卖出,只要价格够低,房市流动性不好,往往很难卖出。

  只是再这样疯狂下去,已经透支了未来,房价已经脱离了国民的承受能力,转而变成金融属性的产品,一旦成为金融产品,那么就只能靠后面的人高价为前面的人接盘,这很容易出事。

  巴西奥运会直接成本是40亿美元,而上海一块地王的价格就110亿人民币,上海卖两块地就能举办一次巴西式奥运,这是多么大的泡沫。

  我们应当庆幸,中国的房地产流动性不像股市那样好,中国还是一个相对封闭的市场,货币还在国内流动,导致即使房市泡沫很大,但是还能维持,如果放开资本管制,那真的无法想象后果。

  经济学家马光远认为,中国房地产市场已经失控,房地产调控陷入了“塔西陀陷阱”,不管政府出台任何政策,大家都对政策本身失去了信心。

  在实体经济低迷、房地产政策的公信力丧失殆尽、房价疯狂上涨、土地市场不断加杠杆、地方政府通过饥饿营销控制土地供应的情况下,房地产市场出现任何政策、任何喊话、任何举措都已经不会对市场的参与者起任何作用,房地产政策陷入了“信任陷阱”。面对房地产市场的失控,尽管5月份“权威人士”在人民日报喊话:“房子是给人住的”,“我们明确了股市、汇市、楼市的政策取向,即回归到各自的功能定位,尊重各自的发展规律,不能简单作为保增长的手段”,政治局7月份的会议提出“抑制资产价格”,但面对大家对政策的不信任,整个房地产市场在成功脱离去库存的主题之后,陷入了真正的癫狂状态。

  中国房地产市场已经失控,而失控的根本原因就在于没有多少人相信政府真的会打压房价,当百业凋敝只剩下房地产的时候,任何下重手的政策都被参与者视为做戏。

  来源:综合黄生看金融(ID:fengyuhuangshan)、光远看经济(ID:guangyuanview)


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