装逼的代价:40年产权的LOFT值得投资吗?

核心提示:在这个年代,谁不会为装逼付出点代价呢?

 房子再小也是家。住宅限购限贷,让很多年轻人把置业的目光投向了商住公寓---就是loft啦。

  

  对于商住房,正规的解释是这样的——产权只有40年,一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

  很多人觉得商住房不限购,而且一样可以住,虽然产权少了点,但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高,二手商住房更是有很高的税费。

  从一开始就是华丽的陷阱?

  时尚、靓丽、文艺,30-50㎡的大小,可以从设计的角度做到空间最大化利用,又靠近发达商圈,对年轻人来说最“致命”的吸引力。

  在这个年代,谁不会为装逼付出点代价呢?

  拔特,在全面豪宅化的北京,有LOFT的 报价已经超了 10 万元 / 平方米,额滴神啊,这真是人类社会吗?

  LOFT——这种内涵丰富的小户型公寓,你真的了解它吗?在限购限贷的一线城市,又能不能买下LOFT做投资呢?

  今天跟复利姐(ID:fulitouzi21)一起来看看神秘的LOFT。

  小A的CASE:

  “我看上一个商住两用房,是LOFT,40年产权民电商水那种。这个楼1-4层是纯商铺,5-20层是商住两用房。

  这个开发商我查了一下工商局备案,有49%股权属于一个房产投资公司,51%的股权竟然属于一个当地的股份经济合作社。

  我想买它更多的是当住宅,日后有可能办个小摄影工作室在里面。”

  针对小A的疑问:

  1、40年这种商住房购买之前需要注意什么?

  2、这种当地经济合作社占股权多的意味什么?40年到期后会有什么影响?

  其实,小A的这个问题可以换个角度来看:投资商住公寓有什么风险呢?

  先来看看考虑入手LOFT之前,你需要搞懂什么——产权、首付、生活成本、户型等。

  

  1、购买LOFT房子,其实风险倒没什么。它和普通住宅一样,有产权证,土地使用性质、土地使用期限(只有40年)、房屋转让税费、房屋使用后水电费(商水商电)有区别,住着不舒服,多花钱而已。

  2、开发商的问题:只要开发商具有房地产开发资质就可以,就不会耽误房屋办理手续、办理房产证件。但要注意:购买LOFT不能落户。

  3、40年后土地使用权到期后,如何处理?是否自动续期、是否交土地出让金及交多少,现在没有人给你答案。

  那好处呢?

  1. 商住两用,总价便宜,住户一般都比较年轻化、多元化和国际化。

  2. LOFT的商业用途可以注册公司,适合年轻创业型公司。

  3. LOFT一般在交通、配套等等都比较(甚至是十分)便利的商圈。

  4. 在装修上,往往会玩出更多花样。

和普通住宅商品房相比,LOFT的价钱是否真有很高的性价比呢??

我们以上海中心城区的LOFT 及周边的做个对比: ↓

表1: 上海中心城区LOFT,均价2.2~ 4.5w/㎡

不到100万,可以住进市中心了,吸引力不错?

  

表2:上海周边LOFT,真心便宜,均价1万/㎡出头有成交。

  

表3 上海商品住宅成交均价为4.1万/㎡ (来源:搜狐焦点)

  

  由于普通住宅价格高企,不少人开始关注价格相对低廉的商住房。

  如果单纯为了投资,该不该买商住两用公寓呢?

  1、靠出租赚取收益的话,同一地段差不多面积的普通住宅可能不及商住房。

  2、二手交易的税费极高(增值税、个人所得税、印花税)。

  简单点说,以原值45万,现价190万的二手商住房为例,买家在购买时税费至少85万。

  3、商住房需50%首付、贷款期限为10年,只能商贷。

  4、商住房不能解决落户问题。

  5、商住房生活成本较高,水电物业费均为商业标准。

  6. 大多数LOFT户型不方正,为了最大化利用空间,也只能这样啦,还可能会通风采光不好呢。

  如果要投资房地产,复利姐建议可以考虑挂钩海外地产的QDII基金,人民币贬值预期加大、美国经济和房产持续复苏的市场环境下,做这样的资产配置总是好的。

  当然,为了装逼,你也是可以体验一把购买LOFT公寓的,但是,二手交易税费那么贵!谁定的!这锅我可不背哦。


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