重大信号!房地产大拐点真的来了?买房的最佳时机要出现了?!

核心提示:房总是要买的,时机总是会有的,万一看对了呢?不上车永远当不了老司机!

看到这个题目,估计会有很多亲爱的要骂小媒君:“能不能说点别的,天天房地产房地产,腻歪透了!”

  可是今天,小媒君思虑再三还是觉得有必要聊聊。不要总是看专家们在媒体上嘚嘚嘚了,看半天还是不知道怎么做。其实凡事本质上来说都要靠自己,只要学会独立思考,看懂房事也并不是那么难。

  毕竟,房总是要买的,时机总是会有的,万一看对了呢?不上车永远当不了老司机!

  历史总是重复的,大家就跟着小媒君看看历史,从中能够发现一些规律。

  近年来,房地产一直是经济的中流砥柱,从2006年至今,房地产已经经历了三轮完整周期,我们先来详细了解下。

  第一个阶段是怎样的呢?房地产上升周期起始于2007年初,在2007年末达到高潮,销售面积和新开工面积同比增长超过20%,房价同比增长超过10%

  然而,随着房价的上涨,炒房的获利空间被大幅紧缩,到了2008年,炒房的资金陆续退出市场。大家还有人记得李嘉诚这时候抛售房产的事件吗?所以2008年迎来第一个降价周期!

  第二轮房地产周期是2009年政府推出4万亿刺激政策后开始的。金融危机后国家不得不出手托市。拿什么托?刺激啊!4万亿!市场越大,要砸的钱越多!狠狠砸!

  钱多了,信贷放松了,房地产成了一个资金的黑洞,吸引着全社会的资金的注意。由于实体经济自身的问题,更是造成了滚雪球效益,资金一直从社会各个角落流向房地产,2009年,房价终于再次全面飙升!

  2010年商业性房地产贷款余额的同比增长超过30%,商品房销售面积、房价和新开工面积的涨幅都超过了第一轮周期,在2010年达到顶峰。

  接着,随着通胀的上升和房地产政策的收紧,2010年初房地产市场达到拐点,随后进入了下行周期。

  第三轮房地产上涨是在2012年政府以“稳增长”为政策导向后,信贷政策放松, 2013年新增住房贷款同比增长超过200%,房地产市场进入了一轮上涨。

  但此次房地产投资和新开工面积仅温和回升,并未实现大规模反弹。2014年房价掉头进入负增长,新开工面积则持续两年处于负增长。

  第四轮房地产上涨是在2015年系列房地产刺激政策之后开始。时的房地产市场已经持续下滑了两年,库存更是成了地方政府最头痛的问题。

  于是,政府放松限购限贷政策,住房贷款基准利率也从接近7%迅速下调到低于5%。一线城市房价开始飙升,二线城市的房地产更是像脱缰的野马。

  2015年中房价增速从谷底回升以来,房价上涨,地王频现,调控都刹不住房地产上涨的车。

  现在,看看周围,哪家不是倾尽几代人的积蓄拼命买房子?只有一套房子的如今都被鄙视了。干实业的也没有豪情了,不如人家买房子赚的多啊。

  那么,言归正传,问题来了,何时才能买房呢?或者说,泡沫何时破裂呢?

  小媒君认为,泡沫破裂就别想了,不太现实。中国房地产市场是高度垄断的市场,市场经济理论不能够完全解释这个市场。你讲垄断下的资产泡沫破裂,可能性太小了吧?

  不过,从房地产周期来看,虽然房价总体上涨,不过,从房地产这几轮周期来看,还是可能有比较好的买房时机。

  我国2006年以来每轮周期大约持续2-3年,其中从谷底到峰值的上涨期持续均不超过15个月。

  那我们来看看现在,从2015年年中开始,房价上涨已经上涨了一年了,那么,接下来的三个月房价短期见顶是比较大的概率事件。

  另外,小媒君在往期的文章中都提过了住房贷款激增、地王凶猛、人口红利等,物极必反,盛极而衰,过热的房地产可能真的要迎来大拐点。

  另外,房地产本身是百姓生活中的刚需资产,如今成了最赚钱的投资品本身就不正常。另外,房地产过热吸引太多资金,实体经济无人问津,势必影响到经济全局,供给侧改革也会促使房地产回归本位。

  可以大胆预见的是,买房的最佳时机很可能就在半年以后到来。(文章有借鉴中国金融40人论坛。本文谨代表本公众号观点,不作为投资建议。)


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