这几张图,说透了下半年房地产市场投资的秘密

核心提示:你知道吗?不仅仅是中国存在货币超发,美元的购买力在100年里也缩水了95%!

你知道吗?不仅仅是中国存在货币超发,美元的购买力在100年里也缩水了95%

  周末,来看个6分钟视频,跟复利姐一起轻松涨点理财知识:)??

货币,必须是一种价值承载,并且长期保持购买力;

  你会发现现在的公家通货其实就是政府所使用的工具

  财政部门通过窃取你的购买力,来换取你的时间和自由

  所以,通货不是在储藏你的经济能量,而十让它们在慢慢漏走!

  (好了,接下来可以慢慢体会)

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  近年来中国房地产的关键词——泡沫、调控、政策、地王,一线城市涨上天,二线城市疯狂尾随,那么,房子还能卖吗?房价还会无休止的涨吗?

  2008 年以来,中国经历了三轮房价上涨周期,2009、2012、2014-2016 年, 都跟降息和货币供应增速加快有关。这三轮房价上涨周期,政策都试图通过放松货币金融环境刺激房地产以稳增长。

  所以说,在中国,是受到利率政策的调整导致住房市场大幅波动的。

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  房价与货币的秘密

  图1,中国房价波动和利率


图2,中国房价与货币增速


  什么造就了过去几十年房价只涨不跌的不败神话?——城镇化、居民收入和货币超发。


  那么,中国的货币超发情况又是怎样呢?这里罗列了一些具体的数据,可以参考。

  2000-2015 年,M2、GDP、城镇居民可支配收入的名义增速年均分别为16.4%、13.6%、11.2%,平均每年 M2 超过 GDP、城镇居民收入名义增速分别 2.8、5.2 个百分点。M2-GDP 较高的年份往往是房价大涨的年份,比如 2009、2012、2015。

  任泽平在宏观研究指出——过去几十年房价持续上涨,一部分可以用城镇化、居民收入等基本面数据解释(居住需求,商品属性),另一部分可以用货币超发解释(投机需求,金融属性),这两大因素共同造就了中国房价只涨不跌的不败神话。

  由于中国城镇化速度、居民收入增速和货币超发程度(M2-GDP)超过美国、日本 等主要经济体,造就了中国房价涨幅冠全球。

  所以回到开头说的,中国一线、二线城市从2015年至今房价的火箭式爆发,根源在于——低利率、货币超发。

  如果未来继续通过放货币托底经济,利率不断创新低,货币继续超发,那么房价还会不断创出新高。反之,则房价可能见顶调整。

  怎么判断投资一个城市楼市的风险性?

  对了,有人说现在一线城市已经涨不动了,很多房子挂出来竟然都是有价无市,那么又引申出了一个话题:二线城市是否更有吸引力呢?(如果有一天二线也涨不动了,暴涨会不会传递下一批城市?)

  归其根本,用最简单粗暴的思维来想,一个城市房价的上涨离不开这些因素:

  1:本身条件就优越,具有很多资源,无论是经济还是建设发展都很迅速。 2:有庞大的外来人口聚集。 3:土地供应紧张导致地价上涨。 4:商品房供求关系失衡。商品住宅供应逐年递减,商品房供求关系逐渐失衡。 5:地王频现进一步导致房价上涨。伴随着土地资源的减少、土地价格的上涨,地王接连出现。

再再直观一点,可以看看这些一级、二级指标再去评估你所在城市的风险程度 ??

根据上面的指标,下面是我国房价风险城市的一个排行榜,

(不一定非常准确,但有参考价值)


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