房奴又立功:7月新增贷款几乎全是房贷!发起洪荒之力为国接盘?

核心提示:央行近日公布的7月份金融数据彻底刷屏了!我们一直都知道房地产是拉动中国经济增长的一个重要支撑力量,但恐怕大家都没想到,这个力量会来得如此绝对而霸道……

房地产泡沫舆论战:一枝独秀的房贷能否持续?

新增房贷增长加快,也被市场解读为居民在快速加杠杆。

华泰证券宏观研究员李超表示,是居民加杠杆购房支撑了7月信贷增长,而基建贷款则快速下降。“今年以来,房地产和基建的双轮驱动一直是新增人民币贷款平均增速较高的主力,预计四季度财政投资会逐渐发力。”他说。

周景彤则指出,“住户部门的贷款中,房贷占了很大比重,房贷快速增加,个人的负债必然是上升的。从个人资产负债角度来说,杠杆在不断增加。”

而这样的杠杆风险上升,是否会导致房地产泡沫,甚至引发崩盘,舆论争夺战总是很激烈。

中金公司梁红认为,中国的总体房贷杠杆率及全民负担能力目前还未超出合理范围,但目前房贷存量年同比31%的增长的确高出长期可持续的水平,其中不无隐忧,并已引起了相关部门的关注。因此,我们不能排除在房价上涨较快的城市房产和房贷政策进行调整的可能性。

著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲却指出,这一轮的房价暴涨不能简单归结于货币超发。如果说买房的钱多数来自贷款,可以说是超发,但如果买房的首付有收入基础,那就值得分析。樊纲指出,在一二线城市暴涨的同时,另一些城市同样面临着去库存的问题,所以房地产市场的暴涨需要综合很多因素去分析,并不能简单归结于货币超发。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松对中国居民当前过高的杠杆率表达了担忧,巴曙松认为:中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达46%,已经超过日本的泡沫时期的水平,而且目前仍在飞速上升,如果房贷增速维持在25%到30%的增速,我们预计到2020年,中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平。

海通证券首席经济学家李迅雷认为,人口老龄化和流动人口负增长,表明房地产泡沫迟早要破,只要存在市场,且作为一个相对自由的市场,价格波动就难以人为控制。尽管居民房贷比去年同期增加了一倍以上,但不能因此而断言房地产还将繁荣依旧。就像去年上证综指在5000点以上的时候,场内和场外融资也是异常火爆,融资规模创下历史新高,但换来的却是股灾。

公说公有理,婆说婆有理,小编也不知道该听谁的。

还要不要买房了?

现在的房价到底有多高?近日,私募侯安扬做了一组深圳房价跟纽约曼哈顿的对比,看完简直想哭。

从房价收入比来看,在深圳中心城区(南山、福田、罗湖),一平米房子需要一年的工资,在曼哈顿在这时间仅仅是4个半月(用家庭收入中位数折合的人均收入数据作为口径,这个数据是1个半月)。

如果放眼全深圳,房价收入比从不到0.2上升到超过0.4。而且,值得注意的是,这里是全深圳市的房价,而不是中心城区南山福田罗湖的房价。房价的上涨幅度并不是均匀的,往往在核心地段上涨幅度更高,而悲剧的是,工资上涨却相对更加均匀。所以对于要买中心区房子的童鞋来说,就会觉得工资越来越捉襟见肘。

这个逻辑放到全国也是如此,以现在的工资水平去三四线城市买房,应当是比过去要轻松些了。但一线城市的房子则是越来越贵,愈发买不起了。

所以,究竟要不要买房子?

界面前阵子出了一篇特稿《北京买房十三年》,有些论点值得一看。

1、实际上中国的房地产库存都在哪呢?都在三线和四线城市。很多县城建了大量房子,但那里的人都到北上广深打工了。

2、政府认为房地产需要去库存化。这便成为了2015年的主题。政府使用了金融杠杆——降低首付比例,鼓励贷款去库存。但其实像我的老家人买房子大多数都是一次性付款,因为三四线房子的总价比较低,老家人认为贷款有风险,利息也是白交的,也不会有大量的人去贷款买房。

3、、2014年,环北京六环的成交单价在2万3,一套80平米的主力住宅200万,原来50%的首付比例需要100万才能买得起,到了2015年,30%的首付比例60万就能买下这套房子。刚需一下子又涌入了。

4、有新开盘楼盘的,立马售罄,没有新开盘楼盘的地方,大家就买二手房。二手房一热,房价又上去了,并开始触动换房需求,很多人发现自己80万买的两居现在已经值300万了,他们就想赶紧换一套更大的房子。

5、如果你买定了刚需类和改善类需求的这两种房产,它一定会涨价。因为总会有后进这个城市的人,为先进这个城市的人买单。

而7月那个夸张的新增贷款数据,是否意味着房贷已成为人民币的主要信贷,而企业贷几乎停滞,出现了全民买房、实体经济全面“脱实向虚”了呢?

针对这个数据,北京一位大型券商副总分析:上半年住户部门加杠杆,其实就是在靠房贷稳增长,企业贷停滞是预期内的,供给侧改革就是要实体经济去杠杆、传统行业去产能、房地产去库存。这个数据与权威人士讲话和政策调整的导向是一致的。

然而,房地产去库存的结构性差异也导致政策落实的难度。

这位券商副总说,整体而言,去库存仍然是房地产市场的主基调。房地产的去库存压力主要集中在三四线城市,需要严控房地产企业的杠杆率。但目前一二线城市的房地产依然火爆,一二线城市需要的是盘活存量土地,扩大土地供给。

海通证券宏观分析师姜超在研报中表示,居民中长期贷款规模已经超过各部门贷款的总和,反映了前期地产火热带来的滞后拉动作用。但4月份以来地产销售额增速已经开始大幅回落,7月虽小幅反弹但难改长期下行趋势,而且当前中国居民购房边际杠杆率已经达到42%,接近美国金融危机期间的峰值水平,所以居民房贷高增长的状态难以长期持续。

北京一位绩优基金经理认为,7月份的信贷数据中,人民币贷款增加4636亿元,而住户部门中长期贷款增加4575亿元,整个7月的信贷市场靠房贷托起,贷款流向房地产领域,其他行业缺乏增长,后续的经济压力将会很大。

因此,综合来看,房地产7月以来持续回落,投资、施工、竣工等数据增速有所下降,销售增速也有回落,但依然很高,带动了房地产的去库存。房地产的投资增速可能会逐渐下降,未来将对经济形成非常大的下行压力。

不管怎么说,每个在北上广深打拼的朋友都渴望能有自己的窝。小编觉得,原则上房价的上涨,不应导致社会贫富差距的极剧扩大。不应伤害地区竞争力。通过税制与其它管控手段,以及市场调节的综合运用,世界第一强国与欧洲第一强国的国际都市房价,从某种意义上,已成功地低于中国的大都市房价。

(21财经搜索综合自腾讯财经、第一财经日报、地产中国网、每日经济新闻、中国基金报、界面新闻)

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