活久见!香港楼市曝出-20%负首付,去香港炒房要赚发了?

核心提示:显然在香港,零首付都不算什么了。根据《华尔街日报》8月9日的消息,香港出现了-20%的负首付!这就是说,“白给”你一套房子,再倒贴你20万,要不要?

(21财经搜索综合自邦地产、融360房贷、黄生看金融

我们平时碰见不喜欢的商品,常常会说:“这什么鬼,倒贴钱我都不要!”

没想到有一天,这话可以用在房子上……

显然在香港,零首付都不算什么了。根据《华尔街日报》8月9日的消息,香港出现了-20%的负首付!这就是说,“白给”你一套房子,再倒贴你20万,要不要?

喂喂喂,大新闻不是这么搞的,这甚至比美国次贷危机时的零首付都要夸张得多!这背后有啥阴谋吗?会不会利息滚成高利贷,小裤裤都要抵押出去?

-20%首付到底是什么鬼?

“-20%首付”,其实是开发商为买家提供换楼按揭,可连同旧有物业一同抵押,按揭贷款额最高可达新买入单位售价的120%,条件是旧有物业估值达新楼售价之70%以上,按揭计划中95%贷款用于新单位的付款,25%用于偿还原有物业按揭。

根据《华尔街日报》的说法,这是个短期借款计划,只有3年时间,每年利息2.15%。只有当3年不够时,利息才会升至4%。

但是,跟香港银行普遍2.3%的利息比起来,2.15%还是十分有吸引力的。

据说,这个“刷三观”的政策来自新鸿基地产推售的元朗锦田北新楼盘“PARKYOHO Venezia”,它为了完成首批100个单位的销售任务,也是醉了~~

其实,不仅仅是新鸿基,李嘉诚的长江实业也在“负首付”中插过一脚。

其在元朗世宙项目提供了123%的贷款计划。也就是以总楼价1000万的户型为例,最高总贷款金额可达1230万。

不过条件和新鸿基的差不多,也要有一套旧物业作为抵押,也就是只适合二次购房的人群。不过,手上有大量债券或证券的买家,也可以折价进行抵押。不过长实这个计划很短寿,已经叫停了。

为了吸引客源,香港居然想出了这么些神(开)奇(挂)的方法!香港的楼市到底低迷成啥样了?

香港楼市有多艰难?

不得不承认,近年香港楼市确实很低迷,根据英国房地产研究机构莱坊Knight Frank最新公布全的球37座主要城市二季度房地产市场报告中,香港房价以8.4%的房价跌幅垫底。

高力国际认为,在环球经济前景不明朗的情况下,影响香港住宅楼价自去年9月的历史高位至今回落10%。即使负利率环境及美国加息步伐缓慢令香港楼价在上一季回稳,但这并不足以扭转跌势,以全年计预期将最多跌15%。

另外,受到内地经济增长放缓影响,预期自2017年起的三年,香港楼市累计还将再跌三成。

根据香港金融管理局公布的调查数据显示,2016年一季度香港负资产住宅按揭贷款宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗,环比增长近15倍。而这一增幅也创下了自2011年第四季度以来的17个季度新高。

此前,香港有部分住宅仅需一成首付就能买房,如今房价下跌近10%,就使得房屋拥有人的房屋价格低于其银行贷款的余额,那么就形成了负资产。

虽然房价一直在跌,但在2015全球房价贵10大城市中,香港依然位居第五,每平方米均价为16125美元。香港特区政府统计处的数据显示,2015年香港雇员的每月工资中位数为15500港元。

按照最新汇率,香港人购买100平方米的房子,需要不吃不喝67年!

内地房价最高的深圳,也只是需要不吃不喝27.7年就能买房,心疼香港同胞……

开发商为什么要做“赔本买卖”?

面对高不可攀的房价,香港年轻人当然是买不起啦!年轻人都不买房了,地产商不就没钱赚了吗?

地产大佬给房奴贷款,当然不会是为了搞慈善。房地产市场的总体客户数量,这是地产商的生命线。那么问题来了,要留住购房人,有什么办法呢?

降价促销?机智的李嘉诚可不会这么做。第一,降价对公司利润的影响太大,得不偿失。第二,有了降价先例,购房人就会等待更大的优惠,反而有可能增加持币观望的人群。

李嘉诚要解决的问题不是房价高,而是市民买不起房。这样一想,就很简单了,给他们贷款,他们不就有钱买房了吗!

香港的银行跟大陆的一样,存在贷款额度限制。按照香港金融管理局(相当于大陆的央行)的规定,银行最多只能提供相当于房屋价值60%的抵押贷款。于是,李嘉诚就说:“剩下的钱,我给你补,买房不仅不用交首付,我还能额外多贷给你钱。”

长江地产的最高贷款额是房价总额的123%。就是说,总价1000万元的房子,即使购房人不从银行贷一分钱,只从长江地产贷款,付完房款后手里还能剩下230万元。

正因为开发商的贷款是由自己旗下的金融子公司提供的,所以大富豪能够避开银行业的监管规则。

穷人有福了,能买得起房了?

事实上,并不是所有人都能申请到这笔贷款。为了防止有人还不上钱导致公司受损失,地产商要求:买家需把另一套住宅抵押给地产商。

也就是说,想从地产商贷款买房,你需要先有一套完整产权的住房!

原来,这是一场大富豪和有钱人的资本游戏啊,跟穷人根本就没有关系呢。

有钱人会选择这种贷款,原因是:赌房价还会涨,还贷款利息比不上房价上涨的收益。

不过,万一房价撑不住,那可就糟了。都说在野生动物园不要随意下车,其实,房贷猛于虎啊!高额贷款虽然很诱人,但房价的变数很大。

举个例子,购买1000万的房子,贷款1200万元,同时抵押一套500万元的房子给地产商。几年之后,房价下降,买家的两套房子价格分别下降到600万元、300万元,加起来才900万元,假如贷款还剩下1000万元,两套房子都卖了也都不够还贷款。非常尴尬!

要知道,美国的次贷危机的源头之一,就是“零首付”购房。

“零首付”“负首付”只是“看上去很美”而已,比如国内曾风靡一时的“零首付”,就是:

一、开发商临时垫首付款,购房者在约定时间内分期还款或一次性还款;

二、将房屋价格提升后对首付款进行“减免”,最后由银行来垫首付款;

三、做消费性抵押贷款,即用个人的房产做抵押,来购置另一套房产。

这样做,开发商看似可以加速销售,但同样加剧了信贷风险,也伴随着影子银行、购房者偿还首付款时需支付高利息、在房价上做手脚从银行诈骗贷款等现象的出现。

说香港的事,其实是为了给大陆同胞一点微小的建议。大陆地产商的心思现在都扑在金融上,将来说不定也会纷纷成立金融公司,不排除采用跟李嘉诚类似的办法诱惑买房人。买房要从长计议,千万别上了“朝三暮四”的当呀。

(21财经搜索综合自邦地产、融360房贷、黄生看金融)

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