-20%首付出现!香港房地产这次比美国次贷危机还要夸张!

核心提示:根据《华尔街日报》8月9日的消息,香港出现了-20%的首付!这甚至比美国次贷危机时的零首付还要夸张很多!

显然,零首付都不算什么了。

根据《华尔街日报》8月9日的消息,香港出现了-20%的首付!这甚至比美国次贷危机时的零首付还要夸张很多!

怎么回事?

「-20%的首付」,其实是开发商为买家提供换楼按揭,可连同旧有物业一同抵押,按揭贷款额最高可达新买入单位售价的120%,条件是旧有物业估值达新楼售价的70%以上,按揭计划中的95%贷款用于新单位的付款,25%用于偿还原有物业按揭。

根据《华尔街日报》的说法,这是个短期借款计划,只有3年时间,每年利息2.15%。只有当3年不够时,利息才会升至4%。

但是,跟香港银行普遍执行的2.3%的利息比起来,2.15%还是十分具有吸引力的。

据说,这个「刷三观」的政策来自新鸿基地产推售的元朗锦田北新楼盘「PARK YOHO Venezia」,它为了完成首批100个单位的销售任务,也是醉了~~

不仅仅是新鸿基,其实长江实业也在「负首付」中插过一脚。

其在元朗世宙项目提供了123%的贷款计划。也就是以总楼价1000万的户型为例,最高总贷款金额可达1230万。

不过条件和新鸿基的差不多,也要有一套旧物业作为抵押,也就是只适合二次购房的人群。不过,手上有大量债券或证券的买家,也可以折价进行抵押。不过长实这个计划很短寿,已经叫停了。

为了吸引客源,香港居然想出了这么些神(开)奇(挂)的方法!香港的楼市到底低迷成啥样了?

为什么?

确实很低迷啊~~根据英国房地产研究机构莱坊Knight Frank最新公布全的球37座主要城市二季度房地产市场报告中,香港房价以8.4%的跌幅垫底。

高力国际认为,在环球经济前景不明朗的情况下,影响香港住宅楼价自去年9月的历史高位至今回落10%。即使负利率环境及美国加息步伐缓慢令香港楼价在上一季回稳,但这并不足以扭转跌势,以全年计预期将最多跌15%。

另外,受到内地经济增长放缓影响,预期自2017年起的三年,香港楼市累计还将再跌三成。

根据香港金融管理局公布的调查数据显示,2016年一季度香港负资产住宅按揭贷款宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗,环比增长近15倍。而这一增幅也创下了自2011年第四季度以来的17个季度新高。

此前,香港有部分住宅仅需一成首付就能买房,如今房价下跌近10%,就使得房屋拥有人的房屋价格低于其银行贷款的余额,那么就形成了负资产。

小心风险!

正因为「负资产」的风险长期存在,「负首付」的风险就更应小心了。

要注意,上述政策的还款时间是三年,对于购房者来说压力依然不小,还不上的风险也是存在的。

由于香港房价仍处于下跌预期中,如果三年时间房价下跌幅度过大,那么「负资产」的存在对开发商来说,将是巨大的风险。

而对借款者来说,背着巨额贷款还要面临房价暴跌,资金量不充足的购房者必是不能尝试。

要知道,美国的次贷危机的源头之一,就是「零首付」购房。

所以,「零首付」「负首付」只是「看上去很美」而已,比如国内曾风靡一时的「零首付」,就是:

一、开发商临时垫首付款,购房者在约定时间内分期还款或一次性还款;

二、将房屋价格提升后对首付款进行「减免」,最后由银行来垫首付款;

三、做消费性抵押贷款,即用个人的房产做抵押,来购置另一套房产。

这样做,开发商看似可以加速销售,但同样加剧了信贷风险,也伴随着影子银行、购房者偿还首付款时需支付高利息、在房价上做手脚从银行诈骗贷款等现象的出现。


 返回21财搜首页>>