语惊四座!财政部长撂了一句狠话,小心你的房子变废品(股市要涨?)

核心提示:财政部部长楼继伟在G20会议上表示,下一步将“义无反顾”推进税制和房地产税制改革。

刚刚,政府对楼市放出狠话!

就在今天(7月23日)上午的成都G20会议上,财政部长楼继伟的一句掷地有声的话震惊四座!

财政部部长楼继伟在会上表示,所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整,下一步将“义无反顾”推进改革。

当前火爆的一二线楼市要小心了!

一二线城市或将先行实施

全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。

有声音认为,房地产税一旦全面开征,会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前,应该放慢房地产税在全面推广的速度。

另,贾康还表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。

个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分扣以个人所得税。

比如一位购房者,他每月的房贷按揭款中,有大约2000元是利息支出。如果他每月缴纳的个人收入所得税是3000元,那么其中2000元的房贷利息支出可以抵税。

何时通过:房地产税法最快2017年通过

那么,房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

楼市降温、股市大涨?

全国人大财经委副主任郝如玉表示,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。

著名财经媒体人刘晓博认为,第一,中国的房地产税开征仍然需要相当长的时间,至少四五年;第二,未来不会有累进制、惩罚性的房地产税;第三,真正有条件开征房地产税的只是数十个中心城市、经济发达城市。

刘晓博认为,如果出台比较激进的累进制房地产税,将产生如下影响:

1、把富人的资产从房地产领域驱赶到大金融市场,所谓大金融,包括债券、股票、私募股权、信托、理财等产品。从国家战略上看,的确需要这样,因为中国正准备从“印钞票时代”向“印股票时代”转变。

2、一线城市最有可能出台比较激进的房产税,若如此短期会对房价产生抑制,但长期仍然看涨,因为这些城市有持续的人口增量。别看最近北京、上海人口有所下降,这是在行政手段强制下出现的暂时现象。以日本为例,全国人口已经开始下降,但东京人口仍然不断上升,俄国首都莫斯科也是这样。

3、累进制房产税打击的仍然是中小城市、非一流度假区、郊外的房子。这类房子很难转移房地产税,可能被拥有多套房的人率先抛售。但由于缺少接盘人,房价会断崖式下跌

4、在累进制房产税和中国总人口见顶双重因素打击下,一批人口严重流失地区的过剩房屋只能拆除,按照废品处理。

5、绝大多数中小城市其实无法开征房地产税,因为开征成本会非常高,由于无法通过租金转嫁税收,居民抗拒性会非常强。如果强行开征,意味着上千个小城市的房地产市场将猝死、消失

6、累进制房地产税如果出台,股市会大涨,券商股更是如此。因为这是房地产的大利空,是金融市场的大利好。但银行股可能会大跌,这意味着按揭风险的集中爆发。

7、离婚率显著上升。

8、楼部长义无反顾之后,正在趋冷的楼市会变得更冷。将会有更多的有钱人考虑到国外买房子。但金发碧眼的老外也正在准备为中国购房者设套,比如新西兰、加拿大、澳大利亚都准备这样。爱房子的中国人,将面临资产选择的全球性困境。

另有市场人士补充,开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。这种影响主要体现在两方面,一是加剧市场情绪波动,二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
从市场情绪来看,目前股市较为动荡,市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点出台,或会加剧市场情绪波动。

另外,受房地产税“落地”影响最大的无疑是地产股。目前地产股估值情况分化较为严重,部分高估的个股或会因此而回落。

房地产税落地初期,地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而出现波动。此类股票多属市场中的权重股,大盘也将会受到牵连。
税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?

据央视财经了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。

老百姓最为关注的是,房地产税一旦实施,买房要多交钱吗?要多交多少钱?

“不过,从发达国家经验来看,房地产税一般以评估价,而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价,且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。

另外,国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓还建议说,我国的房地产税不能照搬国际经验,要根据中国国情,设定一定的免征额

以为没房就跟你没关系?以为可以坐等房地产税出台房价下跌后买房?

你们醒醒!你的房东已经开始计划把房地产税加到你的房租里了!

牛熊档案综合自:中金在线(cnfol-com,来源中国新闻网、凤凰财经、财经主张(ID:tttmoney9)、中国经济网、央视财经)、天天说钱(liuxb0929)、证券时报网