深圳炒房客再进场:不众筹 资金量小新炒家才会用

核心提示:在深圳、上海、南京等地楼市政策收紧之后,各地成交量已出现大幅下降。然后,楼市降温之时,也是楼市炒客进入之时。

在深圳、上海、南京等地楼市政策收紧之后,各地成交量已出现大幅下降。然后,楼市降温之时,也是楼市炒客进入之时。

《21世纪经济报道》引述一位深圳职业炒房人朱亮(化名)消息,从3月底至4月初,深圳房价慢慢下降。一手房的开盘价较预期降了20%,二手房业主报价降了10%,现在已经有很多人又开始买房了。“炒房圈子里好多人在买了,现在深圳楼房报价比预期低了10%-20%了,只要比预期价低20%风险就不大,买入不会有问题。”

两会期间,不少消息称,深圳房价大涨是因为首付贷,官方多个部分亦出台政策进行规范。最新消息显示,深圳市互联网金融协会下发通知,要求格会员企业停止开展房地产众筹业务,7天内完成自查整改。

通知称,叫停房地产众筹业务是根据深圳市相关监管部门指示而做出,意在充分发挥监管自律功能。通知并提到,对于不积极自查整改的企业,该会将向政府相关部门报告,将其作为全市金融风险重点排查对象。

不过,据朱亮透露,“在深圳,会有一些用众筹炒房,但不多。而首付贷的上限是50万,对于深圳动则几百万的房价来说,作用不大,申请也麻烦。”只有资金量小的新炒家才会选择这类配资,事实上,现阶段限购限贷的政策对房价的影响更多是在心理层面。

延伸阅读:深圳稳楼市再出新招全面叫停房地产众筹业务

首付贷问题变相存在,深圳再出新招。据澎湃新闻消息,昨日深圳市互联网金融协会下发通知,要求格会员企业停止开展房地产众筹业务,7天内完成自查整改。

3月期间,关于首付贷问题推动房价上涨问题报道陆续出现,官方多个部门出手整治。不过,媒体调查发现,首付贷被禁止后并未完全消息,而是以其他形势存在。一些地方首付贷换上“换房贷”“消费贷”“过桥贷”等“马甲”后横行楼市。

调查称,这些穿着“马甲”的首付贷资金来源多样,有的是中介机构提供自有资金“垫资”,有的是网贷平台通过投融资需求错配提供贷款资金,还有中介和地产商将银行机构的信用消费贷款转换为首付款“曲线入市”。

深圳下发的通知名为《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》(深互金协[2016]3号),落款日期为4月14日。

通知称,叫停房地产众筹业务是根据深圳市相关监管部门指示而做出,意在充分发挥监管自律功能。通知并提到,对于不积极自查整改的企业,该会将向政府相关部门报告,将其作为全市金融风险重点排查对象。

所谓房地产众筹,通知的解释是与房地产相关的众筹业务,物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓,众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。注册地在深圳的企业,必须立即停止,注册在外地但有房地产众筹项目在深圳的,也必须停止在深圳的房地产众筹项目。


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