难民的收入,曼哈顿的消费!4成人拒做房价接盘侠

核心提示:难民的收入,曼哈顿的消费!上海成功跻身全球十大最贵房产市场,报告显示100万美金在上海黄金地段仅能买到46平的住宅。按目前上海人均年薪15.5万换算,买这小小46平住宅竟要花43年的时间(一年买一平,不吃不喝一辈子!)

21财经搜索  根据新京报与清研智库联合推出的调查,民众对春节过后一线城市房价的狂飙保持了基本理性。有40.6%的受访者表示此时不会买房,还有41.4%的人表示房价不会一直涨下去,这意味着,这4成人拒绝做当前一线城市楼价的接盘侠。

房价的确不会一直涨,但啥时候跌却不确定。一旦下跌,到时候有些人恐怕就会成为“接盘侠”。这其实也提醒消费者,要对市场保持警惕与理性。

而随着楼价狂飙“应运而生”的,又有一种新金融产物——首付贷,但房地产金融的介入,令房产市场杠杆成7-10倍加大。通过众筹、首付贷等方式非理性加杠杆,不仅突破了按揭贷款 政策规定的首付比例,也加大了银行按揭贷款的风险,这些因素,综合起来构成了埋藏在市场中的“系统性风险”!

截至3月1日,全国100个城市新房价格连续7个月上涨;2月上海新房成交均价同比上涨15%超过了北京。

上海更成功跻身全球十大最贵房产市场,报告显示100万美金在上海黄金地段仅能买到46平的住宅。按目前上海人均年薪15.5万换算,买这小小46平住宅竟要花43年的时间(一年买一平,不吃不喝一辈子!)。难怪有网友倒吸一口冷气:



首付贷被监管盯上了

据彭博消息,包括央行、银监会在内的金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。并称监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

反应最为迅速的应该是深圳,深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函,其中提到,“现针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险,要求互联网金融协会和小贷协会,对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查,梳理出产品模式和涉及金额。

根据上述函件内容,深圳金融办要求互联网金融协会和小额贷款协会在3月9日前将相关材料反馈,并将根据多方材料形成报告呈报市领导参阅。知情人士透露,在大致摸清深圳楼市的隐性杠杆情况后,市领导层将召集会议商讨具体监管思路,并权衡如何进一步防范风险的具体做法。

收到上述文件后,小贷协会也随即发了紧急通知给各会员单位,要求7日前如实上报相关数据。

住建部喊话,一线城市为何成为调控主场?

除了深圳之外,两会之际,住建部已经公开喊话,对于一线楼市调控发出最强声。住房和城乡建设部部长陈政高日前表示,当前我国一线城市房价变化非常大,对此应保持高度关注。住建部现在正与北京、上海、广州、深圳四城市保持密切沟通,想方设法稳定房地产市场。而之前,房市的火热,在广州甚至出现了首套房契税按区划分的“一日新政”。

而这无疑是给之前一线城市中部分呼吁限购放松的舆论泼了一盆冷水。

一线城市仍然是楼市调控的主战场?为什么京沪广深的限购仍不能放松?或许最近的统计局数据可以寻见部分端倪。

2月26日,国家统计局发布数据显示,1月份70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有38个,持平的城市有8个。

其中,1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大,平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。尤其是深圳,1月份在同比价格变动中,涨幅达52.7%。

因此,目前一线城市楼市均大幅升温的市场环境下,广州寻求楼市限购调控政策放松的契机几无可能。

截至3月1日,全国100个城市新房价格连续7个月上涨;2月上海新房成交均价同比上涨15%超过了北京。

上海更成功跻身全球十大最贵房产市场,报告显示100万美金在上海黄金地段仅能买到46平的住宅。按目前上海人均年薪15.5万换算,买这小小46平住宅竟要花43年的时间(一年买一平,不吃不喝一辈子!)。

海通宏观的研究员姜超、顾潇啸、梁中华等今日撰文,通过美国、日本的前车之鉴,提示目前的中国楼市恐怕是“非理性繁荣”。根据研究机构的估算,目前,中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。

(21财经搜索综合新京报、网易房产、证券时报等)

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