政府、银行出手了!沪深楼市调控已初见端倪?

核心提示:调控无怪乎三个方面:一是提高房贷利率,二是提高或从严执行房贷首付款比例,三是遏制场外配资,重点是抑制“首付贷”等。当然,从严执行限购政策,以及是否动用税收调控杠杆等都是可选项。

21财经搜索上午10点,上海发布楼市新政!从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。

2月份,深圳房价涨幅打败京沪,成为全国第一,上海、深圳等城市及时出台调控政策是完全必要的。从已经透露的房贷调控政策看,无怪乎三个方面:一是提高房贷利率,二是提高或从严执行房贷首付款比例,三是遏制场外配资,重点是抑制“首付贷”等。当然,从严执行限购政策,以及是否动用税收调控杠杆等都是可选项。

这些政策推出后,应该会有一定效果。不过,以笔者看,效果或没有期望的那么大,既是一时有些效果,或很快会“死灰复燃”。

1458877161890940.jpg

总理喊话楼市波动,深圳迎来调控

3月24日,国务院总理李克强在博鳌亚洲论坛表态,中国将避免房地产市场出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展。

中 国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立称,楼市大波动不只是要防范暴跌,更要防止暴涨,如果楼市出现暴涨暴跌的情况,经济与金融会出现大问题。在 楼市两级分化格局下,将强化防范一线城市楼市失控后的风险状况。然而,领涨一线城市房价的上海和深圳楼市政策近期已初现收紧端倪。

领涨一线城市的上海、深圳房价将率先迎来调控。

网上也传出深圳经济特区金融学会3月23日发布的《关于加强个人住房贷款风险控制的决议》的通知,该通知要求3月28日执行。通知涉及避免无序的价格竞争、控制首付贷、认真核实购房人的婚姻状况、加强购房人偿债能力审查等多个方面。

深圳经济特区金融学会业务主管单位是中国人民银行深圳市中心支行,社团登记管理机关是深圳市民政局,现任会长为中国人民银行深圳市中心支行行长张建军。

21世纪经济报道记者多次致电深圳经济特区金融学会,均无人接听。不过,深圳当地多个中介部门在受访时,都向21世纪经济报道记者证实了上述文件的真实性。

深圳中原、Q房网等多个中介机构人士向21世纪经济报道记者介绍,从内容上来看,并无太多新的实质性内容,属于窗口指导的意见,在执行上要加强住房贷款风险管控。

24日,网传深圳经济特区金融学会的“关于下发《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知”,称应适当控 制住房信贷规模,严格控制“首付贷”,实行差别化的住房贷款条件等,并详细列出“不予受理假离婚客户的住房贷款申请”,“住房贷款申请日前两年内有两次住 房贷款记录的应拒绝受理”,“对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况,相关住房贷款应从严确 定首付及利率”等执行层面的条款。上述通知称,3月28日起执行决议内容。该决议尚未获得深圳市官方回应。

中原地产首席分析师张大伟表示,部分一二线城市房价涨幅过高过快,是出现调控收紧预期的主要原因。多位业内人士均表示,深圳和上海的这一波收紧政策,将很快传导到北京和广州,一线城市总体上将持续收紧。

银行信贷风险部门发文打击炒房客

3月24日下午,一份由平安银行深圳分行零售信贷风险部门发出《关于加强房屋按揭贷款风控要求的通知》的邮件截图迅速在网络流传,文中提出了严格审核房屋贷款等八项收紧楼市“银根”的措施。

针对该份邮件,三个来自平安银行内部的独立信源告诉界面新闻:下午刚刚收到文件,上述政策将“立即执行”。

这八项措施中,除了严格把关“首付贷”及申请人婚姻状况之外,还对贷款人征信、流水以及房屋评估价等方面做出严格要求,其中最严厉的一条当属:本次住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,拒绝受理。(可能会给购房者带来心理影响,并加重楼市的观望情绪)

除平安银行之外,农业银行、建设银行等银行近期也已收紧房贷,其中对于首付资金以及首付比例审核特别严格。一位购房者向记者表示,贷款承诺函今天出来后,银行要求让他追加100万首付。

各大银行关于房贷的政策调整动作可能缘起于一份非官方决议。3月23日,由中国人民银行深圳市中心支行主管的深圳经济特区金融学会发布了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知,并称将在3月28日起执行该决议。

(21财经搜索综合21世纪经济报道、新浪、“金羊毛工作坊”微信等)

 返回21财搜首页>>