京沪深的房价还会上涨的三大理由!!!(太透彻了)

核心提示:上海房产交易中心人头涌动。这种景象,仿佛重回GDP高歌猛进的年月,已处高位的上海房价怎么仍似烈马脱缰,开始“疯蹿”?
21财经搜索 房子,最近又火得不要不要的了。

春节过后,上海以惊人的房价上涨速度登上头条,一线城市房主们也将挂牌价一提再提,甚有案例,上海一楼主将一天内连续跳价3次,成交格比春节前挂牌的430万贵了70万,然而,上海房产交易中心依旧人头涌动。这种景象,仿佛重回GDP高歌猛进的年月,已处高位的上海房价怎么仍似烈马脱缰,开始“疯蹿”?

京沪深的房价还会上涨的三大理由

其一,北京是首都是政治文化中心;上海是当仁不让的经济中心;深圳产业结构最健康,是创业基地。中国超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始,北京比首尔、上海比台北、深圳比香港,正在成为一种预期。

其二,去年中国新增货币总量是经济成长速度的两倍,货币超发的泛滥情之下,优质不动产将重新成为老百姓避险投资的选择之一。

其三,政府鼓励去库存,各种优惠政策呼之欲出。


高房价之下,谁愿意看到房价暴涨?

市民肯定不愿意。对任何一个城市,一年房价涨三成,必然人心浮动,如果翻一番,几乎就没有人愿意做别的事情了,投资楼市成了最划算的生意。在深圳、北京,你随便在路上抓一个80后、90后,说到房价,没有一个不是面有愠色的,其实大多数人都是买不起的啊。

政府愿意吗?官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速,势必造成整个城市的物价水平抬升,特别是创业投资环境的险峻,土地是政府手中最后的那张牌,把预期都吃光了,往后的日子还过不过?

银行愿意吗?银行人士也大多忧心忡忡。过快上涨的房价背后,楼市一定是存在一个不确定的泡沫,如果哪天真的再来一个断崖下滑,原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走,这贷出去的房贷可怎么收回来?要是演变成美国历史上的次贷危机就更可怕了。

地产商愿意吗?暴涨的土地价格,对中小开发商形成了挤出效应,而大型开发商也几乎是在火中取栗,他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理,继续疯狂涨下去,楼市越危险。这样的行业一点也不值得期待。

这就是楼市的暴涨背后的纠结之处:中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间,然而,几乎所有的利益方,都不愿意看到暴涨景象的发生。

一季度:暴涨之风可能继续吹

但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹。

人人都不愿意暴涨,却眼睁睁地看着暴涨的发生,这就是我们正在直面的尴尬事实。

在楼市不疯狂也要癫狂的情势之下,上海352套千万级新房一日抢光,更催发不少购房者陷入了恐慌性的抢购中。有的学者并不看好目前“非正常”状态下的楼市。

1、楼市为什么火,央妈放贷支持。这种恐慌性的购房还会持续一段时间,背后是银行信贷疯狂进入房市,导致最后一次拉升。

2、楼市这么火,炒房客在干吗?随着房价的短时间迅猛拉高,房市逐渐进入高位派现的阶段,很多投机客会开始在高位悄悄的不断卖出房产。

3、楼市还能火多久?当前的房市泡沫是信贷泡沫极端的表现,一旦信贷无法维持,而且长期必然无法维持,最终房价将断崖式的下跌。这种疯狂还会持续一段时间,如果持续下去,真保不准楼市什么时候就泡沫破灭了。

从当前的情况来看,中国似乎埋下了一场如东南亚、日本、香港、美国式的房地产崩溃的信号。当前中国怕的不是房地产下调,怕的是上涨,尤其是暴涨,必然会带来股灾式的危机。

2008年的中国救市情况还历历在目,房价蹭蹭往上窜让好多人举家背债买房。如今似乎是旧景重现,关键时刻买房者需冷静,总之一句话,不论房价未来涨跌,你买了不后悔就行。

链接阅读:2016年的中国楼市将何去何从?

房价:一线不封顶,四线未见底

综合机构最新数据和受访业内人士的看法来看,2016年的楼市,将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的,房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。

“你们看,前几个月才三万八,现在就涨到四万二了。”2月3日,博士毕业后在北京某研究所就职的黎青(化名)掏出手机,打开二手房交易软件,指着自己相中的西北四环某小区对《第一财经日报》记者说,近两个月,该小区80多平方米的两居室房价一直在涨,他在想如果再不出手,春节之后报价会不会更高。

在黎青说这番话的前一天,央行刚刚宣布了房贷新政,通知在不实施住房限购措施的城市,银行对首次购房者贷款的最低首付款比例可从25%下浮至20%。对于首套房贷未结清的居民购买第二套住房,其最低首付款比例要求从40%降至30%。

这是央行在4个月内第二次下调首套房贷的最低首付比例要求。

但黎青觉得这跟他无关,因为这项加杠杆、释放需求的新政,将北上广等限购城市排除在外了。事实的确如此。库存难题似乎特指三四线城市,与一线城市没有半毛钱关系。

穆迪助理副总裁、分析师刘致伶对《第一财经日报》记者表示:“中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。”穆迪还在报告中指出,三四线城市面临的库存风险较高,这体现为这些城市的房价承压,住宅销售缓慢。

在政策暖风中较早受益的,并不是三四线城市。穆迪注意到,在政府过去12~18个月放松限制之后,三四线城市的房价仍面临压力,2015年12月同比继续下跌2.5%。而与之相比,二线城市的房地产市场逐步复苏。二线城市2015年12月的平均房价出现了2014年8月以来首次上涨,同比上涨0.6%。

“和三四线城市相比,二线城市从首付比例下调中受益更大,因为当地自住和升级置业需求更强劲。”穆迪分析师杨柳对记者如是说道。实际上,一些二线或者准二线城市的楼市已经表现出了强劲态势,如珠海。广东省房协近日发布的《2015年度广东房地产市场分析报告》数据显示,2015年珠海以约1.4万元/平方米的房价水平,紧随深圳和广州之后,排在了第三位。另据中国指数研究院数据,今年1月珠海房价环比上涨2.75%,达到14075元/平方米。这样的房价水平与涨价速度,在同类城市中引人注目。

类似的还有苏州。2月1日,苏州的首场土地拍卖会上,5块土地共计拍出53亿元。值得注意的是,这些土地溢价率均超过了140%,“面粉”价格决定“面包”价格,市场明显开始升温。苏州一名开发商负责人甚至告诉本报记者,他所在公司开发的一楼盘,去年价格约1.9万元/平方米,今年初已上调至2.2万元/平方米。

从今年1月份的数据看,远离库存难题的一线城市,房价还在延续去年年尾的涨势,继续“高开高走”。亚豪机构统计数据显示,今年1月北京纯商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交6462套,成交面积67.37万平方米,环比分别下滑34%、37%,同比分别增加28%、16%。与此同时,1月北京商品住宅成交均价为3.04万元/平方米,环比、同比均出现下滑。虽然相比2015年年底的成交旺局,1月成交量有所下滑,但是与去年同期相比却处于高位水平。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,每年的1月与2月份由于受到“春节大迁徙”的影响,北京房地产市场均处于一年内的低位水平,但是从同比数据来看,2016年的1月成交情况可以称得上是“高起点”。

来自上海链家的数据显示,1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%。这个数据也创出了上海商品住宅均价的历史新高。

深圳房价继续高歌猛进。根据深圳市规划和国土资源委员会发布的数据,1月深圳新房成交均价再攀新高,已达4.65万元/平方米,同比上涨74.27%,环比增长9.51%;二手住宅1月共成交15159套,同比上涨74.12%,环比增长19.43%。

针对一线城市房价走势,郭毅对《第一财经日报》记者预计,虽然在高地价倒逼之下,北京房价也将迎来新一轮的上涨周期,但购房需求的稳健,将会淡化市场风险。

戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏则预计,未来两年上海整体住宅地产市场呈上升趋势,2016年成交均价的上升幅度在8%左右,上海高端住宅市场表现将继续高于整体水平。

来源:凤凰财经(finance_ifeng)、吴晓波频道、黄生看金融、21世纪经济报道报道

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