公积金新政来了:缴还是不缴,小算盘打起来!

核心提示:职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

新年伊始,购房者就收到了一个好消息!

17日下午,央行和住房城乡建设部、财政部联合发布了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

现行制度什么样?

1996年以来,我国遵循“低来低去、保本微利”的原则,职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。

新政策有哪些变化?

此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

也就是说,你当年缴存的公积金的收益率提高了4倍多,上年转结的余额的收益率则提高了近40%。

调整后可以获得多少稳定收益?举个例子!

如果职工公积金账户余额有1万元,且均为上一年度结转来的,那么原先一年可以获得的利息为10000*1.1%=110元,新政下一年可以获得的利息为10000*1.5%=150元,也就是一年可以多得40元利息。

如果是当年获取的公积金,新旧政下利率差异就高达1.5%-0.35%=1.15%。不过由于当年归集的公积金金额有限,所以关键还是要看过去累计的账户余额。

如果你工作年限比较长,工资水平比较高,账户余额就会很可观,会获取更多利息。

比如一个在北京工作年限为10年的职工,过去10年平均月薪为1万元,按照单位和个人均12%来提取公积金,每个月有2400元,从未提取过,10年公积金账户余额就累计到28.8万元。

如果工作步入第11个年头,那么原先政策下他一年可以获得的利息为288000*1.1%=3168元,新政执行之后一年可以获得的利息为288000*1.5%=4320元,也就是说一年可以多获得1152元。

当然,存款利率是变动的,我们这里是建立在利率不变基础上得出的结果。不管怎么说,公积金账户存款利率上调对大家来说都是好事。

新政将产生四大影响

1、可以让缴纳公积金的人获得更多收益,进一步提高住房公积金制度公平性和有效性。

2、有利于维持公积金的规模(以前由于利率太低,很多人不买房也找各种理由提现),这样就可以发放更多公积金贷款,支持楼市。

3、声明中提到:此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配,不会推升整体利率水平。

也就是说,每年多支付的利息将通过公积金的投资来补贴,而不提高公积金贷款利率,不会影响购房者使用公积金的积极性。

4、虽然这项举措对楼市影响有限,但毕竟也是利好。而且国家围绕住房公积金的改革措施还会不断推出,比如将农民工、个体户纳入公积金保障体系,探索公积金异地使用,拓展公积金投资范围,试行住房公积金资产证券化等。

公积金七大用途除了买房还能干这些

用途一购房
①不贷款购房可一次性提取公积金;
②商业贷款购房可提取公积金用于首付;
③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

用途二建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

用途三租房
①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
②用公积金支付市场租房房租。
用途四父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

用途五销户提取全部余额
①离、退休的;
②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;
③到国外、港、澳、台地区定居的;
④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
⑤领取失业保险金的;
⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

用途六纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

用途七治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

(文章内容整合自中国经济网、腾讯财经、天天说钱(ID:liuxb0929 作者:刘晓博)、搜狐)


 返回21财搜首页>>