刚刚,这座城市全面叫停房贷业务,包括首套!立即执行!

核心提示:11月28日,驻济南各大银行突然集体下发紧急通知,即日起至30日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房,公积金贷款不受影响。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自每日经济新闻、齐鲁晚报、凤凰房产、房天下】

一条消息,震惊一座城市,也震惊了房地产和金融两个大圈子的所有人!

11月28日,驻济南各大银行突然集体下发紧急通知,即日起至30日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房,公积金贷款不受影响。

一位城商行历下区某营业部负责人表示,暂停的不只房贷业务,还有消费贷,如此严厉的政策,济南还是首次遇到。

小编了解到,该措施是配合监管政策,只是短期的业务暂停。对于市民的房贷业务申请,目前各家银行还能正常受理,但据从业人士分析,12月份的总体房贷额度和相关政策有可能进一步收紧。

月底前房贷一律暂停

来自国家统计局数据显示,10月份济南新建商品住宅价格环比上涨3.4%,虽比9月5.2%的涨幅已经回落,但在全国70个大中城市中仍排名第四。

11月11日,银监会下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,16个房地产价格上涨过快热点城市(北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都)的银行业金融机构被纳入检查范围。通知要求被查机构提交今年1-9月与房地产有关的业务情况,报送时间截止至12月5日。

其实不止济南,南京多家银行的信贷人员也表示,11月25日早上接到监管部门的通知,要求11月30日之前全面暂停房贷放款,并于25日起执行。

现在看来,驻济各大银行下发的通知与南京的情况相似,都要求在11月底之前的这几天,全面停止房贷放款。

“这两天房贷放款确实是停止了,但市民的房贷业务申请还能受理。”一家国有银行的房贷业务负责人介绍,28号下发的通知,截止时间是月底的30号,所以停贷时间就是这3天,影响倒不是太大。但至于12月份是否继续停贷,这还要等下一步的通知。

“这次暂停房贷放款应该是配合监管政策的短期紧急行动,无论是从银行经营的角度还是稳定监管的角度,房贷业务都还会正常开展,只不过总体额度很有可能收紧。”一位山东银行业资深人士表示,这次全面暂停房贷之后,进入12月份相关的房贷政策有可能发生调整。在国庆期间20多个重点城市的限购潮之后,11月28日晚间上海已经将首套房的首付款比例提高到不低于35%。

该人士介绍,按照往年的经验来看,银行的贷款额度到了年底都所剩不多了,因此四季度受理的房贷业务有不少都会转到来年再放款。从政策角度来说,包括济南在内的其他城市有可能跟进上海,提高房贷门槛、开启第二波限购潮,因此下个月的房贷放款很有可能收紧。

控制房贷规模阻击房价?

济南地产圈的一位资深人士猜测,这也许与宏观调控有关,不排除一种可能性:通过控制贷款规模来加码楼市调控措施,以抑制房价过快上涨。

按照央行的报告,今年10月新增贷款6513亿元,企业中长期贷款大幅收缩,占比只有11%,而居民中长期贷款(主要是房贷)比重仍是高达75%。新房的成交量大,决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了,离不开资金的楼市自然要降温。

不过,省城金融界人士对此有不同看法。“监管部门检查房贷业务,主要是防止杠杆过高引发系统性金融风险。房价,不是银监会要考虑的问题。”济南一家金融机构的相关人士告诉记者,但是不可否认的是,几轮楼市调控政策下来,无不直接或间接地提高了开发商的融资成本,所以不排除地产企业采取降价措施,来尽快回笼资金。

此政策的实施时间范围为11月底前,马上要进入12月,不知此项政策是否会延期?正如济南地产圈一位相关人士表示:“如果只停两三天的话,对楼盘来说没多大影响。只要别一直停下去就行。否则,连首套房也停贷,对于市场的打击是致命的。”

那么在这之后,是否会有新的调控政策出台?济南房价走势又会如何变化呢?三天之后便见分晓。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自每日经济新闻、齐鲁晚报、凤凰房产、房天下】

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