好消息,北京房价终于降了!但广州却在疯狂刷回一线城市的存在感

核心提示:盼望着,盼望着,北风来了,楼市炸弹的脚步也近了……

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自财经八卦阵、每日经济新闻、财经韬略、央视财经、中国指数研究院】

盼望着,盼望着,北风来了,好消息的脚步也近了,处在北京雾霾中的人们终于有了一丝清爽。

国家统计局最新数据显示,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间。

北京房价终于降了

11月18日,国家统计局10月份70个大中城市房价数据公布,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。

在房价持续上涨的北京,房价出现下降迹象。尽管北京新建商品住宅价格指数10月总体仍环比上升0.6%,但是在10月下半月环比下降了0.4%。也就是说,假设在10月上半月还要5万一平米的商品房,在10月下半月可能已降价200元。

也许有网友觉得降价200元少了点,但其背后的意义重大。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻记者:“北京上半月房价依然有所上涨,而下半年开始出现增幅为负的现象,这说明市场正逐渐消化目前的调控政策,房价回归平稳状态有望得到实现。后续11-12月份预计房价会呈现一个不涨不跌的状态,这对于购房者来说是一个利好消息。”

今年9月30日,北京再次出台调控政策,除提高购房首付比例外,北京930新政还特别提出“控地价、限房价”的交易方式,即采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施。

11月16日,北京市首批4宗“控地价、限房价”试点地块中的两宗进行了现场竞价环节。按照规则,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

最终两宗地块均有开发企业投报自持商品住房面积比例达到了100%,这意味着这两宗土地形成住宅后将由开发企业以“房东”的身份持有。

严跃进告诉每日经济新闻记者:设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争。竞投企业自持将增加城市的租赁住房供给,保障以居住为目的的住房需求。控价措施也能使北京房价趋稳。

70城房价总体降温

不仅北京,在10月下半月新建商品住宅价格指数下降的热点城市还有天津、上海、厦门和郑州,且从10月整体数据看,上述城市新建商品住宅价格环比涨幅也出现回落。

另外,从10月上半月新建商品住宅价格环比下降的深圳和成都仍然持下降态势。深圳和成都10月新建商品房价格分别下降0.5%和0.8%。

除上述热点城市房价环比下降,70个大中城市整体数据也明显降温。根据统计局数据,10月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、1.3%和上涨0.9%,分别比9月份回落2.8、1.0和0.3个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

中信证券研报分析指出,今年三季度,各地楼市调控政策内容不甚严厉,但执行十分严厉。这既意味着未来政策有弹性,超调可能性不大,又意味着短期市场过热的局面必将终结,市场有望回归平稳。

该研报预计,目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限,受政策影响很难继续提升,2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点,因此,明年商品房销售可能出现明显下降。