如何愉快合伙买房还不撕逼

核心提示:用他人名义买房最终真成别人的 ……

政府出台楼市调控,

就有人想出各种奇葩招数来买房,

有人离婚买房

有人合伙买房

有人用他人的名义买房

……

复利姐(ID: fulitouzi21)还是听说过太多太多的案例


  假离婚真离婚 


合伙买房友谊的小船说翻就翻 


用他人名义买房最终真成别人的  ……

那么,今天的问题来了,


越来越多未婚男女选择婚前合伙买房,but, 买了房结不成婚的,等房子交付了,两人各自婚的,或者婚了但相互撕逼的也是大有人在。


为了世界和平(bao hu zi ji ),那么,如何既能谈钱不伤感情呢?


房本署名有学问,一不小心引起了一场战争 ↓↓↓


当感情破裂后 ,一起买的房却成了烫手山芋。


不过呢,精明的复利粉,一定想到有各种手段来捍卫自己的财产的呀。比如,公证呀,书面约定呀等等。


当然了,复利姐么有撕逼的经历,也只能以旁观者身份来和你们讨论一下这个话题哈哈😑


讲真,合伙买房风险芥末大,你了解的有几个?


1.合作风险


如果你选择跟朋友或者未婚夫/妻共同买房,在使用和出售过程中,决策权就很难属于一个人。


举个栗子,其中一方准备将房屋出售或出租,另一方却不同意,这时候谁具有决定权?


2.投资风险


如果是抱着投资的想法合伙买房,涨了都好说,一旦楼市遇冷、房价降了,合作双方要如何处理?合作购房亏损如何分担


最后,如果对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,如果其中一人或多人已有购房记录的,辣么,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。


建议:


第一,合伙买房,一定要明确责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存的基础。一套房产要登记多个产权人时,有“共同共有”和“按份共有”两种方式。



第二,明确贷款权利和义务。在银行办理按揭贷款的时候,确定谁是主贷人、次贷人,确定买房双方的责任与义务,合伙买房写明“按份共有”的份额,按揭还款数目等。(如情侣贷款后却分手),那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。



第三,在投资收益上,如出租,对于购买的房屋用于出租,出租给谁,租金多少,租金或出售收益该如何分配等都进行详细的约定;如果自住,应分配好房屋的使用面积,协调等难题。


事实上,银行对合伙买房这类贷款,态度是灰常的谨慎的。所以,银行一般会确定主贷款人,选择有贷款资格、还款能力强的。


对于结婚前感情基础不牢固的男女,可能会面临很多撕逼,还是建议谨慎些。


当然,非买不可的,as you like啦。小心点就好。


今天就撸到这,我是爱你的复利姐,有事别找姐,找姐就留言。么么哒。😘



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