100万美元,可以在全球买到怎样的房子?

核心提示:长远来看,央行让人民币“有序贬值”可能还在继续进行。

你别以为海外房产配置是个高逼格的事情。

  最近,人民币跌得让人“心疼”。10月28日,人民币对美元最低报6.7858。长远来看,央行让人民币“有序贬值”可能还在继续进行。

  该做点什么,来拯救我们手上的人民币了。(《人民币贬值竟成全了这些资产!》详细可点击回顾旧文

一起来看看↓

  在人民币贬值趋势、国内楼市前景不明、缺乏其他收益稳定的投资渠道下,部分中产选择让钱涌向海外房产。

  燃鹅,你也别以为海外房产配置是个高逼格的事情。现在一线城市随便一套地段好点的房子,哪个不值个几百万?而这几百万,在海外又能买到怎样房子呢?

100万美元,按现行汇率折合约678万人民币。

  

100 万美元在全球各大城市到底能买多大的房?

  在东京,相对应的面积是 83 平方米,在上海和北京则分别是 46 平米和 58 平米。最贵的是摩纳哥,仅仅为 17 平方米。香港、伦敦和纽约紧接其后。

  数据来源:全球最大私营房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的《2016 财富报告》

  如今更多中产崛起,海外置业已经成为浪潮。胡润研究院 2015 年 4 月发布的《海外置业趋势报告》显示,高达80% 的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求,而地产成为最受欢迎的海外投资标的,占比超过四成。美国、加拿大、澳洲、欧洲都是热门选择。

  

  

数据来源:胡润百富2015中国投资移民白皮书 | 图表解读

  中产热衷海外置业的三个原因:

  1. 后代教育;出国念书低龄化让陪读学区房受到追捧。

  2. 谋求移民资格;由于医疗和环境想要移民、养老的也不在少数。

  3. 寻求投资渠道(比如:以租养房)。发达国家房产可是当地的资产,比如美国置业,就算是美元房地产投资的一种渠道,从而规避了人民币对美元贬值的风险。

  大多数人的海外置业诉求都集中在欧美和日本的大城市,真要买房,“硬着头皮也要上”。近两年来说,单纯从投资收益率和未来增值来说。日本还是不错的,可以重点考虑。

  日元是除了瑞士法郎之外的一种强势避险货币。长期负利率下,日元属于低息货币,是日元成为避险货币最直接的原因。之前,复利姐写了一篇文 ?,《日元,为何成为避险界的当红炸子鸡?

  看看国内,房产接近历史最高位,泡沫体现在几个方面:

  一是租售比为1:529,国际标准通常为1:200到1:300;

  二是房价承担能力,国内一般工资水平是44年左右才能付清房款,远高于美国等国家;

  三是房屋空置率普遍超过30%,国际标准一般为6%--10%。

  但是,海外买房单价昂贵也是没办法的事。如果是休闲度假需求,可选择的范围就要大很多。比如,碧桂园在马来西亚建了一个森林城市,不知道会不会很多人去买么?还没做过这方面的调研。

  

  如果要硬着头皮去海外买房,主要风险在于汇率震荡和政府政策干预,中国人办理当地贷款也不容易,另外如果有居住打算,身份、税收、语言和文化的融入也是面临的一个重大问题。


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