楼市又出大消息?已有银行暂停房贷?!谣言要不要这么多啊喂!

核心提示:有媒体报道,在北京实行“9·30新政”前,银行就已经开始收紧银行贷款,有银行首套已高于基准利率。不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。“9·30新政”之后,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。

【金评媒微信号(jpman21)综合自北京晨报、经济参考报、新华社、中国经济网、杨红旭楼市研究、财新网、新浪财经、新华社】

最近的新闻,都是头一天还轰轰烈烈地炒,第二天就风风火火地出来辟谣,几乎都成了定律了。真是蜜汁尴尬……

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可以确定的是,在这轮楼市调控中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。10月22日早上,银监会首度对楼市发声。要求严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。证监会和发改委也将收紧房地产企业融资渠道,从严抑制房企融资。

不过,昨天爆出的这个消息,还是劲爆得有点出乎意料……

北京部分银行已暂停新增住房贷款业务?

有媒体报道,在北京实行“9·30新政”前,银行就已经开始收紧银行贷款,有银行首套已高于基准利率。

不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。“9·30新政”之后,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。

不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

调控再次升级!上升至国家层面?

其实,从10月1日起,各地出台针对楼市的调控政策之后;10月12日,央行召集17家银行开会出手调控楼市;10月14日,住建部再出重拳规范房企经营净化市场;10月19日到央行召集25家银行开会,以及周末(10月22日)银监会出手,对房地产信贷问题全面、系统表态,意味着调控上升到了国家层面。

《经济参考报》头版发布评论称,本轮热点楼市调控升级的一个重要内容是,严格执行限贷政策,防范各类资金违规流入房地产市场,这很有可能会是“一石二鸟”的政策举措,既阻止了热点楼市泡沫风险继续集聚,又有助于驱动资金进入实体经济,推进创业创新和转型升级。

本次楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”,市场已经嗅到了楼市的拐点。

发改委证监会也出手了!从严抑制房企融资

据财新网报道,近日高层要求证监会和发改委收紧房地产企业融资渠道,包括不能在境内发债,不得到H股上市融资,境外发债也将趋严。

知情人士透露,此次政策仍然是延续9月底高层对房地产的调控思路。

关于企业债,上述知情人士表示,发改委审批下的发债企业没有明显的房企,但是有很多国企包括地方平台通过发企业债用于拿地,比如地方平台发企业债,资金用于拆迁、土地整理等。不过用于拿地的企业债规模应该不大,因为企业债一年总规模也就四五千亿元,其中铁道债就占约1000亿元。

兴业证券固定收益分析师池光胜表示,随着近期一系列收紧开发商拿地资金来源的政策的出台,如银行资金不允许用来拿地,证监会对定增资金的限制性规定以及交易所收紧了房企发债标准等,开发商拿地积极性和融资能力都将受到极大限制,偿还各种拿地资金的压力明显增大。

池光胜还表示,融资政策收紧将越来越不利于中小房企,依靠“短平快”模式的中小房企可能会越来越被边缘化,甚至存在被市场淘汰的风险。中国房地产市场正在逐渐从“去库存”转向“去产能”

然而,真相是这样的……

记者从国有四大行和兴业、中信、恒丰等多家股份制银行等了解到,目前各行的个人房贷业务均正常开展,尚未出现停贷。

上述银行有关负责人均表示,目前个人按揭贷款的申请、审批、放款都正常开展、没有变化。

不过,各行已按照监管部门的要求,严格执行新政的差别化信贷政策:

购买首套普通住房首付不低于35%;

为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套普通自住房的,无论有无贷款记录,首付比例均不低于50%;

购买二套非普通自住房的,首付不低于70%。

在贷款利率方面,各家银行均要求首付最低执行基准利率的0.85倍,二套最低为基准利率的1.1倍。

“楼市新政后,购房交易量已经大幅萎缩,银行收到这方面的业务请求也随之减少,不太可能自己提高门槛,把客户拒之门外,更不可能暂停业务。”

一家国有大行个人金融业务人士表示,在个人房贷的审批方面,则重申了过去监管部门的风控要求,在“月供不超过每月收入的50%”等具体条件上加强了审核。

上述人士说,在近期召开的有关会议中,监管部门确实要求各银行控制个人房贷增长速度,银行也会不折不扣执行调控政策。事实上,按照目前市场锐减的交易量,未来一两个月银行个人房贷肯定会降下来,但这不是银行给客户设卡,而是市场自己发生变化导致的。

【金评媒微信号(jpman21)综合自北京晨报、经济参考报、新华社、中国经济网、杨红旭楼市研究、财新网、新浪财经、新华社】

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