楼市限购的最大骗局!以为不让有钱人买房了,穷人就买得起吗?

核心提示:有人觉得限购限贷一定是政府为了抑制快速上涨的房价,房价马上会有回调;有人却立马拿出既往楼市越调控越涨价的黑历史打脸……所以,这次到底是怎样?

【金评媒微信公众号(jpman21)综合自北京晨报、号外财经网、财经杂志、券商中国】

今年以来,一线城市和部分二线城市继续保持了房价涨势凶猛的势头,尽管很多地方的楼市经过去年底的一波上涨,房价基数已经很高了,但架不住人多啊!很多原本犹犹豫豫摇摆不定的买房人,看见房价上涨的势头无法遏制,只能心不甘情不愿地被迫加入了买房者的队伍。

“一涨就灵”的楼市让依赖土地财政的地方政府笑弯了腰,大量空置房屋在涨价的刺激下,被买房人抢购一空,地产商又开始在各个地方竞相出高价抢地。逢人说楼市的场景在国人的身边比比皆是,小编身边几乎10个人就有6个人在谈论该不该买房,全民买房似乎已成了今年国人资产配置的唯一选项。

但没想到,这个市场正闹得沸沸扬扬呢,画风却突然一变。十一黄金周之后,国内20多个城市陆续出台住房限购新政,让还没有抢到住房的国人恨得直咬牙,也让过了一年好日子的地产中介嚷嚷日子不好过了。

重点是,这画风为什么会变?到底会变成怎样?专家们众说纷纭,房价坚挺论崩盘论都各自站队。有人觉得限购限贷一定是政府为了抑制快速上涨的房价,房价马上会有回调;有人却立马拿出既往楼市越调控越涨价的黑历史打脸……所以,这次到底是怎样?下面,就让我们来说道说道吧。

楼市限购,限什么?

回顾过去十年的楼市调控史,主要措施集中在四个方向:限贷限购抑制需求、放房放地增加供给,这是两个主要方向;加强市场秩序管理打击哄抬房价行为、加强舆论引导预防房价恐慌心理蔓延,这是两个辅助方向。

不同时期,以上措施出台的力度不同。但总的来说,可谓抑制需求的一手硬,增加供给的一手软,加上其他宏观经济因素,因此房价总是不按调控者的意图行走。

细观国庆前夕开始的各城市新一轮楼市调控,可概括为“工具相似、力度加大”,其中北京力度最大,深圳也放出了不管离婚与否的单身都只能购买一套住房的狠招。而之前房价上涨较猛的二线城市如厦门、南京、合肥、苏州等,本轮的调控力度仅次于一线城市。

这一新政的出台,距离2015年12月中央经济工作会议发起全国楼市“去库存”运动只有十个月,距离2013年中国大多数省会城市取消限购令、推出楼市刺激政策,也只有两年左右。一方面是十年来最严厉的楼市调控,一方面是过去十年价涨即调控、价落即刺激,房价整体一路上扬的中国楼市,住房消费者和投资者又该如何应对?

新政冲击波

事实上,楼市调控半月以来,各地成交量已经出现显著下滑。尤其是二线城市,成交量连续两周低于4万套。

中 原地产研究中心统计数据显示,在10月过去的16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。一线城市北京、上海环比分别下调了42%与16%,而深圳与广州签约量上涨幅度超过50%。二线城市开始整体降温,上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套,已经连续两周低于4万套。

除了成交量,调控政策的效应还传导到土地市场。相比调控前市场最火爆的8月和9月,成交的高价地数量开始减少。中原地产研究中心的数据显示,截至16日,10 月全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块9宗,溢价率超过100%的地块有6宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海。

既然楼市成交普遍下滑了,我们是否可以寄望于房价降温?这也难说。