都是套路!政府疯狂限购限贷,原来都是为了保护中国大妈?

核心提示:十一黄金周里,21个城市出台了各式各样的限购限贷政策,其中不少谓之史上最严。那些国庆期间在各地游山玩水的人们不少买了房子或者准备买房的,在美丽山水间如坐针毡,再也无法释怀。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自金融经济学家吴裕彬公众号、融360、新浪乐居】

十一黄金周里,21个城市出台了各式各样的限购限贷政策,其中不少谓之史上最严。那些国庆期间在各地游山玩水的人们不少买了房子或者准备买房的,在美丽山水间如坐针毡,再也无法释怀。

犹记得国庆前大家都还在抱怨购房难,甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。国庆后,已然颠覆。有人在社交网站上说:以前是各种打电话咨询怎么才能买到房,现在都在咨询怎么毁约不买房。显而易见的是,调控的加码必然会带来毁约、退单的现象。以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场,不少卖家已经提出可以降价。

限购限贷政策地毯式轰炸,中国大妈已大举进入楼市

限购限贷政策的地毯式轰炸,固然是因为今年这波房价的不正常上涨。但政府所想的,显然不是抑制房价这么简单。

让我们先看一组数据:

从存量房贷来看:考虑公积金后,16年中国居民房贷收入比将达到67%,已与美国、日本当前水平相当。若按当前增速持续下去,则2019年将超过100%,达到美国历史峰值水平。

从房贷偿付额来看:考虑公积金后,假定中国房贷平均剩余期限为15年,则16年中国居民当年房贷偿付额占可支配收入的比重已经达到美国历史峰值,居民偿付能力受到巨大考验。

从房贷新增额来看:考虑公积金后,16年中国居民购房边际杠杆达50%,与美国次贷危机前的最高值相当。而新增房贷占GDP的比重也直逼美国历史峰值,显示地产泡沫化风险临近。

——数据源自姜超《中国房贷高增不可持续,边际杠杆已近极限》

这些数字意味着什么?意味着在一二线城市,居民的住房抵押贷款杠杆已经太高了,需要防止杠杆过高而暴力断裂。综合各方面指标,中国居民的住房偿付能力正受到巨大考验。房地产加杠杆已带来巨大的泡沫风险,值得高度警惕!

在时间点上,政府在这个时候出手楼市,相当于证监会在2015年4月开始使劲查A股场外配资--在火烧火燎的情况下才出手。

此时的楼市和彼时的A股还有一个共同特征——那就是中国大妈(居民户)已经深陷其中,成为接盘的主力。

让我们来看下面的数据图:

样本住宅平均价格:百城平均:同比(蓝色,左轴);房地产开发投资完成额:累计同比(红色,右轴),数据来源:WIND资讯