深圳拐走恒大,背后的真相让广州沉默!

核心提示:借壳深深房,更改注册地,深圳已经俨然替代广州成为恒大的新主场。

借壳深深房,更改注册地,深圳已经俨然替代广州成为恒大的新主场。

恒大地产集团迁往深圳的消息传得沸沸扬扬,据最新消息,目前只是工商资料变更,公司员工还未收到搬迁通知。广州红盾信息网显示,恒大地产集团注册资本25亿元,注册地原为“广州市天河区黄埔大道西78号3801房”,目前状态是“已迁出企业”,核准日期为9月12日。与此同时,恒大地产集团花落深圳。


是什么让深圳“离家出走”?

最直接的原因是,深圳市政府向恒大送出了壳资源。虽然没有直接证据,不过可以判断深圳市正在与恒大集团达成利益交换,深圳市政府向恒大出售深深房的壳资源,引导恒大迁入深圳,成为深圳市下一个世界500强企业。

深深房的控股股东是深圳市投资控股有限公司,这是深圳市国资委的直属投资平台,其在深圳市承担的职能是通过重组整合、资本运作和资产处置等手段,对全资、控股和参股企业的国有股权进行投资、运营和管理,按照市国资委要求进行政策性和策略性投资。

当然,也包括把深深房这么优质的壳资源卖给恒大集团,辅助恒大地产回归A股,甚至进一步牵引到深圳。

深圳市政府对世界500强企业有着特殊的偏好,并且去年深圳市党代会上已经有明确的目标,“十三五”期间,深圳市要产出8-10家左右的世界500强公司。

同样有一些线索显示恒大集团正在筹划回归深交所上市,重获估值。最近恒大集团甩掉了旗下的粮油、乳制品及矿泉水业务,重新聚焦到主营业务房地产开发。

恒大集团的这些副业一直处于亏损状态,恒大出售以后,相当于“甩包袱”,因为与这些亏损业务一同剔除的,还有这些副业附带的33亿元净负债。

深圳正逐渐成为恒大的大本营

事实上,恒大早早就布局深圳。

011年,深圳建筑集团加入恒大后,恒大在深圳的扩张之路由此开启。经过数年悄然布局,恒大终于将它在深圳的大棋局公之于众。

恒大提供的资料显示,目前恒大在深圳已拥有房地产开发项目23个,而且大部分集中于罗湖、福田、南山等CBD核心区域,总建筑面积约1335万平方米,其中21个为城市更新项目。根据恒大测算,全部开发后总货值高达5000亿。恒大深圳公司透露,恒大今年在深圳将有至少两个项目入市。

实际上,在重仓深圳的同时,恒大的多元化业务板块早已在深圳布局,其旗下的金融集团以及互联网全部注册在深圳。

恒大金融控股集团(深圳)有限公司与恒大地产集团注册于同一地址,注册资本为130亿,经营范围包括投资兴办实业、股权投资和企业管理咨询,其法定代表人为彭建军,目前职位是恒大人寿董事长。

值得注意的是,在频频举牌A股市场的房地产公司之后,恒大最终“情定”深深房,后者是深圳国资控股的公司。中国恒大公告称,与深深房订立协议,后者以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限公司持有的恒大地产100%股权。这意味着,中国恒大成为今年又一家分拆业务回归A股的港股上市公司。

深圳能为恒大带来什么?

显然,不管恒大是否将总部整体搬迁,深圳和恒大之间的联系正在变得越来越紧密。而年轻的深圳,能为野心勃勃的恒大带来什么呢?

可以看到的是,如今恒大在金融、互联网领域动作频频。目前恒大在金融领域已经完成了核心布局:去年恒大集团以39.9亿元竞得中新大东方人寿50%股权,并将其更名为恒大人寿;随后恒大金融资产管理、恒大金融财富管理、恒大金融投资、广州恒大融资租赁有限公司等相继成立。

今年恒大收购10.01亿股盛京银行,加上此前持有5.77亿股,总计持有盛京银行约27.24%的股份。9月5.7亿收购广西集付通,曲线获得支付牌照,恒大金融已经完成了在银行、保险、资管、支付牌照等战略部署。

而恒大在互联网的野心也逐渐显露。此前恒大与腾讯合作的“恒腾网络”,在恒大400多个社区内建立互联网社区。恒大豪言“要打造中国最大的互联网社区服务平台”。

深圳正契合了恒大的发展展望。在“十三五”规划中,深圳被定位为“国际化金融创新中心”。深圳金融业半年报显示,今年上半年,在国内经济下行压力持续增大的形势下,深圳金融业依旧保持逆势增长的态势。截至6月末,深圳金融业总资产达12.08万亿元,实现增加值1292.85亿元,同比增长10%,占GDP15%,拉动GDP增长1.5个百分点。

此外,深圳也加大对总部位于深圳的金融企业的扶持。在相继出台《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》、深化金融改革创新等政策后,深圳推出了对落户的企业总部实行最高5000万元的奖金、总部自用办公用房补贴、便利直通车服务、引导金融机构加大对进驻企业的信贷投放等一系列优惠政策。

金融集聚效应已经逐渐形成。据深圳市政府公告,后海中心区已经确定入驻的总部企业有22家,金融业包括工商银行深圳分行、阳光保险、安邦证券、五矿期货等。而已确定在后海建立总部大厦或亚太区总部大厦的企业有50家,包括洛克菲勒中心、高盛银行、摩根大通及前海人寿等企业在后期将会相继入驻。

互联网方面,国内也难有城市可与深圳匹敌。公开资料显示,近5年,深圳市互联网、新材料等7大战略性新兴产业年均增长20%以上,成为了深圳经济增长的主要力量。作为国家自主创新示范区,深圳的战略性新兴产业已呈现出集约发展的势头。

目前,腾讯、百度、阿里巴巴等互联网巨头已陆续将总部或区域总部落户深圳。


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