无家可归!高房价将如何对年轻人赶尽杀绝?

核心提示:“跑地产报道十几年,从来没有见过这种涨法。”从大学毕业就开始做地产报道的记者刘丽琴这样感叹道。而研究了地产十几年的中原地产首席市场分析师张大伟也说,这一轮房价上涨,是过去十几年所从未见到的。

【金评媒微信号(jpman21)综合自第一财经日报、江瀚视野观察(作者:江瀚)、凤凰财经】

“跑地产报道十几年,从来没有见过这种涨法。”从大学毕业就开始做地产报道的记者刘丽琴这样感叹道。而研究了地产十几年的中原地产首席市场分析师张大伟也说,这一轮房价上涨,是过去十几年所从未见到的。

今年以来,中国北上广深等一线城市,南京、武汉、杭州、合肥等二线城市房地产价格可谓是突飞猛进,房价一时间成为了大家最关心的问题,前有深圳6平米88万的超小型住宅也再次引爆了大家的眼球,后有上市公司通过卖了两套学区房实现了保壳,一时间说房地产问题的文章如雪片般飞来,汗牛充栋,很多人在纠结房价的影响,感叹房价的涨幅。

这种涨法前所未见

由于本轮上涨是在很高的基数上上涨的,所以从绝对价格上看,比往年都涨得多很多。不光是涨幅惊人,在上涨速度上,更为突出。比如以前一个城市房价从1万到2万,大多要经历两三年的时间,但这一轮上涨潮中,很多城市只需要三个月到半年的时间。

一直对杭州情有独钟的王小姐6月份在杭州西溪看了一套房子,价格还是每平方米2万,到今年9月的时候,已经涨到了3万5,“算了,我也死心了。”位于厦门翔安、距离主城区很远的一个楼盘,2014年底开盘时价格还是每平米7千多,现在已经涨到2万2。

张大伟说,以前的新建商品住宅价格指数中,一个城市环比涨幅达到2、3个点,已经非常高了,因为指数上涨2、3个点,意味着现实成交中基本会上涨5、6个点,而现在价格指数环比涨幅动辄超过5个点,实际可能就涨了10个点了。“一个月就已经上涨这么多,实在太可怕。”

为什么本轮房价上涨如此猛烈?

有两个主要原因,一是在相对宽松的信贷政策下,大量的货币流向了房地产。为了保持经济平稳增长,货币供应必须保持一定的增速。但过去,尤其是2008年以前,我国的外贸出口高速增长,2008年后的几年,扩内需取得了明显成效。也就是说在这段时期,实体制造业仍处在明显的扩张过程中,增发的货币也有很大一部分会流向实体经济。

但近几年,在外贸市场和内需都逐渐饱和之后,实体经济已经很难再保持以往的扩张速度,在这种情况下,增发的货币流入实体经济的部分大大减少,在股市低迷的情况下,楼市是最好的避风港。

其次,在过去十几年,楼市的发展特点是,所有的城市都在扩张,所有的城市房价都在上涨。但近几年,随着广大三四线城市人口外流、库存高企,区域之间、不同城市之间出现了剧烈分化,所有的城市房子都好卖,所有城市都上涨的局面已经一去不复返。在一线城市和部分热点二线城市、环一线城市地区上涨的同时,广大三四五线城市及弱二线城市仍然处于持续低迷的状态,部分三四线城市由于人口外流,房价仍在持续下跌。

反映在土地市场上也是同样的道理,过去开发商的触角遍布全国,但近两年,由于三四线城市的持续低迷,各大开发商均将资金集中到20多个一二线城市争夺,比如碧桂园、恒大这些过去主要在三四线的巨头,这两年也主要回归到一二线,这也是为何这两年会出现史无前例的地王频出的现象。

也就是说,过去流向各行业的钱,流向所有的城市的钱,现在主要流向了这20多个一二线城市及环一线地区的楼市,这种格局下,这20多个城市也就出现可史无前例的上涨。

年轻人将被赶出城市?

对于中国的经济发展来说,房价的问题是短期的,但是真正关键性的影响是长期的,只是中国房地产市场发展时间尚短,这个影响都还没显现出来。我们可以通过对比英国的例子,看看高房价是如何将年轻人赶出城市的。

近来,网上有个帖子炒的火热,有一句特别刺耳的话:“在21世纪,最贱的是人才,最贵的是大城市的房子!”这句话虽然过于极端,但是也代表了一种情感的宣泄,另一方面,房地产带来的背后问也的确需要高度重视。就让我们看看高昂的房价到底有什么背后的影响呢?

现在我们来说英国,英国作为老牌的西方大国,曾经的日不落帝国,更因为今年7月份的脱欧得到了全世界的关注,但是对于英伦三岛来说,却是寸土寸金,尤其是首都伦敦为代表的几个重要城市,房价已经成为了一种会呼吸的痛,成为压在全体英国年轻人身上难以摆脱的重担。

高房价让啃老迫不得已

“啃老族”一词相信各位朋友都不陌生,这个词汇在中国的出现往往是因为年轻人毕业就失业,所以要在家啃老。但是这个词在英国却不是那么回事,除了原来的啃老的概念之外,又有了其他的衍生概念,除了主动的啃老者之外,因为房价上涨而啃老的人群正在英国急剧扩张着。

根据新华社在今年5月份的一则报道,截至2015年底,英国约有280万年轻人与父母住到了一起。

这是为什么呢?

因为从2005年到2015年的十年间,英国的房地产价格平均增长了52%,在房价日益高涨的同时,我们看到的是在这一段时间内,英国人的平均工资只上涨了14%,并且年轻人的失业率更是居高不下。

因此,在英国年龄在21岁到34岁之间的年轻人选择与父母同住的比例也增加了32%,达到了280万人,已经占到了相对应年龄段的年轻人总数的23%。根据英国研究机构Aviva的预测,如果房价进一步高速上涨,英国在2025年可能会有380万年轻人与父母同住,在啃老的状态下生存。

这是因为,房地产的价格不断的增加,导致了年轻人的房租成本也急剧上升,但是相比于房价的高涨,工资的增幅却可以说是让人忽略不计,于是本来都应该独立生活的年轻人很多人迫不得已选择不要从家里搬出,甚至有些人还搬了回来。

根据数据显示,在年轻人与父母同住的家庭中,有70%的年轻人从来没有搬出去住过,有9%的年轻人是重新搬回家以节省买房的钱或者租房的钱,还有10%的年轻人是在完成高等教育之后觉得自己无法承担房价而选择回来的。

其实,对于一个年轻人来说,啃老往往是一种迫不得已的选择,拥有自己的家庭,拥有独立的生活,是大多数年轻人的想法,但是这种梦想却被高房价给无情的击破。大多数年轻人,在刚刚工作的时候都觉得自己的收入不行,准备过一段时间再去买房,但是却无奈的发现,自己的工资增幅完全跟不上房地的涨幅,越攒钱发现手中的现金贬值的越快,最终发现自己不仅买房遥遥无期,甚至连租房都快租不起了,迫不得已搬回家和自己的父母一起居住,最终沦为啃老族。

高房价将年轻人赶尽杀绝

从某种悲凉的意义上来说,能回家啃老还是一件好事,至少说明了两点,第一点是你至少有爸妈的房子可以借宿,第二点这个房子有恰巧在你工作的城市或者离工作不是太远的地方。

但是,对大多数年轻人而言,其实能够啃老也是一种幸福了,因为他们遭遇的更加凄惨的事情是在这个城市完全没有立足之地,极有可能被赶出这座城市。

和中国很多人在北京上班住在廊坊、顺义,在上海上班住在青浦、奉贤一样,大量在伦敦工作的人,因为房租的原因迫不得已将家搬到了市外,甚至是离伦敦很远的卫星城,一个经典的广告往往会出现在伦敦远郊地铁沿线的附近,这就是:“如果你住在这,那你就到家了。”这种略带嘲讽的讽刺是大多数伦敦年轻人经常能够看到的画面。

根据《金融时报》的报道,绝大多数在伦敦工作的年轻人都愿意住在伦敦,但是因为经济的原因他们租不起房,更买不起房,他们迫不得已住在城市的远郊,每天花费高昂的时间成本在伦敦与其他地方之间通勤。

但是,随着房价的涨幅越来越大,年轻人越来越难以承受房价上涨的压力,逃离正在成为一种常态。

麦肯锡曾经发布研究报告说,由于城市的快速发展以及城市房价的瓶颈,全球每年的城市居民付出的住房成本超出他们的承受能力达到了6500亿美元。放在伦敦就是,伦敦人必须每年挣7.7万英镑才能买得起房,而伦敦的平均薪资为34320美元(约26452英镑),仅为前者34.35%。因此,在伦敦想买房变成了一种让人不敢想象的奢望。

最终也给伦敦带来了严重的后果:

1、高房价赶走了年轻人,消灭了劳动力

在英国,本来劳动力就是成本最高的生产要素,而伦敦的高房价让大多数刚刚工作的年轻人根本无法立足,搬到远郊居住不过是一种治标不治本的办法,在高昂的房价和难以上涨的工资面前,最终的结果是英国的年轻人迫不得已离开伦敦,去其他城市谋求自己的生计。根据LondonFirst一次调查显示,超过一半的受调查者表示,租金或房贷成本让他们很难在伦敦生活和工作,其中年轻人受到的影响最大。

2、高房价带来了企业的恶性循环

在高房价赶走了年轻人之后,最大的影响就是劳动力紧缺,一方面企业的选择余地变得非常狭窄,另一方面企业由于要自身支付的工资能够让员工能够支撑起在伦敦的生活,迫不得已承担了过高的成本压力,赶走年轻人的第二件事会把企业也从城市中赶走。今年的华为、中兴离开深圳,或多或少就有这个影响的影子。

3、高房价带来了城市的发展受损

可以说年轻人是一个城市发展的根本动力,任何一座城市在人类实现全面的机器人或者人工智能之前,都会有大量的基础性工作需要年轻人去完成,可以说年轻人是一座城市的未来,但是年轻人被赶走表面上是让城市不再那么拥挤,资源不再那么稀缺,但是实际上却是给城市抽血的过程,当作为城市的基础的年轻人离开城市的时候,这个城市的发展也就出现了问题。

一直以来,伦敦的城市空心化问题,空洞化问题就是大多数人关注的焦点,在高房价的推力下,年轻人先是远离了市中心,去了远郊,接下来是远离了伦敦,去了其他城市,最终的结果是伦敦的城市空心化日益严重,城市的发展遭到了严重的制约,失业率、犯罪率居高不下。

当一个城市让年轻人完全无法承担生存的压力,失去了生活的理想,只剩下眼前的苟且的时候,必然将会透支自身的发展空间,最终形成发展的恶性循环。

他山之石,可以攻玉,伦敦的问题也许在中国也有可能存在,在房价日益上涨的今天,我们不得不深思,警惕高房价对于年轻人的驱逐,也许年轻人没有要诗和远方的美好,仅仅是个居者有其屋的简单目标而已。

【金评媒微信号(jpman21)综合自第一财经日报、江瀚视野观察(作者:江瀚)、凤凰财经】

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