跌破3000,股灾杀到?割肉,清仓,去买房!

核心提示:这些天各界都在争论,到底房价会不会跌?汇率要不要贬值?弃房价保汇率可不可行?结果,房价汇市都没事,股市等不及讨论结果,先跌了。

这些天各界都在争论,到底房价会不会跌?汇率要不要贬值?弃房价保汇率可不可行?结果,房价汇市都没事,股市等不及讨论结果,先跌了。


3000点失守!股灾来了?


9月26日,沪指终于跌破了3000点,走出7月27日以来最大的一根阴线。


更悲催的是,7月27日的日K线有长下影,成交量放得也比较大,空方有点“三鼓而竭”的态势。今天(9月26日)则不同,基本上是光头光脚的阴线,成交量只是略有放大。

这意味着,劈出同一根大阴线,如今空头只用了三四分的力量!


割肉,清仓,去买房!


如果没有房地产,今天股市很有可能跌破到2000点甚至1000点。


为啥这么说?因为上半年房地产行业营业收入增加1360.02亿元,增幅为44.6%,增加额和增幅高居各行业之首,增加额占上市公司总体增加额的44.6%。如果剔除房地产行业,上市公司总体上半年营业收入仅增长1.6%。


一家央企旗下的上市公司,连年亏损,差点被摘牌,结果全靠它12年前买下两套北京学区房,卖掉之后公司扭亏为盈,成功保壳。

 

所以,这年头,神马都是浮云,买房才是王道。


看看最近网上流传的败家和兴家投资的排行榜吧:


一、10大败家投资


1、卖房创业

2、卖房炒股

3、炒股

4、创业

5、民间借贷

6、赌博

7、炒期货

8、有钱存银行

9、养小三

10、淘宝


二、10大兴家投资


1、北京买房

2、上海买房

3、深圳买房

4、厦门买房

5、广州买房

6、南京买房

7、苏州买房

8、合肥买房

9、杭州买房

10、郑州买房


买房!买房!买房!


《狂人日记》里的狂人看到书里写的都是“吃人”二字,哥在每天的各种新闻中只看到“买房”二字。

 

说起来中国的投资者其实挺可怜的,投资渠道就两个,不是炒股就是买房。


炒股门槛较低,买房门槛较高。这说的门槛不是指技术哈,而是指资金。


炒股,现在据说1块钱券商都能让你开户了。买房呢,就算买个6平米的,在深圳闹市,也得88万,而且还买不到了——就在刚刚,项目被深圳规土委“毙”了!


深圳市规划国土委9月26日在官方微博上通报:6㎡鸽笼房涉违法改建,已卖的4套房也要解约!


这一年多来,股市基本就是一潭死水,炒股的人基本都是潜水,很多账户都是僵尸号。


不信来看看数据:


8月新增投资者219.9万人,较7月环比增加了68.35%。


8月末,持仓投资者人数为5079.68万个,减少了8.57万个,降幅为0.17%。


持仓投资者数占期末投资者数的比重为45.43%,较7月下降了0.99个百分点。


而空仓的投资者依然过半,占比达54.57%。


8月参与交易的投资者数为2664.34万个,较7月减少了155.42万个。


为何开户增多,持仓和交易然而减少呢,因为很多开户者都是僵尸户。


你应该有这种经验,到一个商场,地推人员给你送个小礼品,让你扫下二维码,你贪图这个小礼品,扫了关注了,但关注了之后你要么回去立马取关,要么永远也不会去看它给你推的内容。


总之一句话,炒股的人越来越少了。


那人都去哪儿了呢,当然是买房。


说起来,股市和楼市是这么个关系:


股市火的时候,楼市跟着火,道理很简单,中国的股民都是短线投资。


碰到行情好的时候,官媒天天发评论,今天说4000点是牛市起点,明天说5000点是牛市起点,好不容易股市一直涨了几个月,这时候股民的心理就没底了,大多数人就开始把股市里那点浮赢的钱提出来了。


这钱往哪儿投呢,当然是楼市。所以股市火,楼市跟着火,但是一般会有滞后几个月。不信你可以去看看去年的数据。


而股市崩盘的时候,楼市也是跟着火,道理也很简单,股市崩盘,股民纷纷割肉清仓,这钱又没处去了,只好去买房。这就是现在的情况。


所以最后的结论是:无论股市是死是火,楼市都会火。


当然,只有一个前提,就是房价永远会上涨。这个时候大家都前赴后继地去买房。


所以现在才会出来各种疯狂买房的新(yao)闻(yan)。


什么浙江购房团一天买下成都某楼盘的60套房。


什么深圳某开发商推出6平米的蚁房,被瞬间抢光。


虽然后来成都市政府出来澄清,团购60套房并无其事,深圳有关部门也说这种6平米的蚁房违反商品房的建设标准,是违规的。


然而,这种恐慌性的情绪已经在全社会蔓延了。就像一艘快沉掉的船上的老鼠一样,谁都想赶紧逃离这艘船,跳到救生艇上,因为跳晚了谁就会跟着沉船一起葬身海底。

就像一场击鼓传炸弹的游戏,谁都希望在鼓点正急的时候赶紧把炸弹抢到手,然后快速传给下一个人。当然本质上谁也不愿意拿炸弹,但你如不赶紧抢这个炸弹,意味着你未来可能会最后一个接到炸弹,然后轰一声……


那么问题来了,房价还能继续保持高涨的势头吗?


劝你先别买房,感觉就像是犯罪


房地产成为了关于中国经济的一切,当越来越多的城市开始准备重启限购时,作为这个经济体中的“蝼蚁”,购房者除了冲向交易中心,似乎别无他法。

对于大多数人来说,房地产价格的不断上升,不仅构成了买房的唯一理由,也让政府的任何调控都显得无比苍白。对于普通人来说,房地产也成为其不被社会抛弃的唯一道。这看起来很可悲,但也很真实。

房地产目前被认为是家庭资产配置的首选,因为近十年来房子一路飙升,任何一个时点买入都是对的,你见过这么坚挺的投资标的?加上货币不断贬值带来的恐慌,房子成了救命稻草。

中国人最主要的资产就是房子,房子就是中国人的信仰,你说让房地产降温,就是要让中国人的信仰破灭,你觉得他们能答应?


讨论房地产市场是否存在泡沫,这对于大多数人来说,是没有意义的,当所有人都在流传“不买房风险更大”的观念时,劝人不买房似乎跟犯罪一般。尽管我们可能在走向巨大的泡沫,但正像格林斯潘所说,在泡沫破灭前,我们不知道它是不是泡沫。


财经作家“琢磨先生”认为,目前的房地产要降温,只有三条路:


一是实体经济继续明显恶化,恶化到不救不行的地步,国家开始动真格拯救实体经济。


二是实体经济明显好转,好转到资金觉得有利可图的时候;


三是中国人开始改变信仰,开始信仰上帝的时候,就开始相信了上帝说的那句名言:上帝要你灭亡,必先让你疯狂。于是开始不再疯狂迷恋房地产。


这个时候应该不应该买房呢?


总的来说,房地产市场与政策仍然是有较高的相关度的。几乎每一次房价上升,都伴随着政策放松,而每次房价走软,都伴随着政策的收紧。而政策收紧的力度一般会不断加剧,当我们看到其对市场的实际打压效果时,政策往往已经过度。


因此,从投资角度来说,现在不是投资房地产市场的最佳时机。在目前的基础上,房价下降10%的概率大于房价上升20%的概率,所以买房不是一个最佳的交易策略。另一方面,现在也难以找到好的投资标的,原因很简单,在房价暴涨时,大家普遍惜售,因此很难找到合适的可投资的房源。


那么,如果担心房价仍然会大幅上升,还是觉得买房保险点,应该怎么办?笔者会建议大家买新房,尤其是全新开盘的房子。这是因为,大家的购房成本比较接近,心态上大致趋同,因此不会出现因为房价暴跌而导致的严重心态失衡。


在房地产市场上,新房的抗跌性也会较好一些,比如我的同事就告诉我,上海徐汇区的学区房的涨幅就明显不如浦东的新房,这在某种程度上反映了居住条件的重要性——因为徐汇区学区房的房龄普遍比较长。


所以,当我们把这些问题都结合到一起,我们会发现,房地产市场可以很“情绪化”,社会分层、子女教育、财富地位等等,都将这一话题变得无比敏感和沉重。但房地产市场也很现实,一旦你踏错了进入和退出的时点,那么其也会带来毁灭性的冲击。


很多人可能已经忘了,当年的浙江炒房团也曾在上海若干楼盘折戟,到最后,我们要控制的是风险,而风险往往来自于自身的贪婪和恐慌。所以,最好算一算,自己每个月的收入,够不够还每个月的房贷。

牛熊档案综合自:天天说钱(liuxb0929)、弥达斯(midasjr)、腾讯财经《地产一哥》、冰川思想库(ID:bingchuansxk,作者:周洁)、功夫财经(kongfuf,作者:琢磨先生)


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