心好累!2016年中国楼市11大谎言,你又双叒叕中标了几个?

核心提示:2016年的房地产市场,无容置疑将刷新历史记录量价上天。但在过去的7个多月里,出现了很多非常有意思的谎言,为这个风云诡谲的市场,平添了那么一些画风清奇的套路……

【21财经搜索综合自大伟看楼市(作者:张伟)、观点地产网、天天说钱(作者:刘晓博)】

你们城里人太会玩了,我要回农村!

2016年的房地产市场,无容置疑将刷新历史记录量价上天。但在过去的7个多月里,出现了很多非常有意思的谎言,为这个风云诡谲的市场,平添了那么一些画风清奇的套路……

1、面对经济下行压力,我们没有搞“强刺激”!

这可以说是在2016年对房地产市场影响最大的一句话了,领导人的讲话掷地有声,然而事实却是……信贷释放刷新了历史天量。

过去十年买房看信贷,肯定没有错,但部分相信了这句话的人,基本都踏空了这一轮爆发式上涨。

从人民币贷款期限看,中长期贷款增量占比进一步提高。上半年中长期贷款比年初增加5.2万亿元,同比多增1.5万亿元,增量占比为69.1%,比上年同期提高 13.3 个百分点。

上半年个人住房贷款增加2.3万亿元,同比多增1.2万亿元,6月末增速达32.2%,月度增量也屡创新高。房价在这个政策影响下,也出现了看得见的一轮爆发!

2、个税抵扣房贷!

如果执行,这可以说是房地产市场的最大利好,可惜到现在这依然是个谣言。

早前媒体报道,中国财政学会副会长兼秘书长贾康在三亚某会议上表示,个税抵扣房贷方案会在全国推广。一石激起千层浪,有媒体甚至认为,房贷利息抵个税或可以使房贷利息降低15%-45%,成为购房者的一大福音。

可惜的是,隔天有媒体致电贾康求证,他表示,房贷利息抵个税只是他作为学者的一贯主张,官方是否已经明确尚不清楚,目前也没有明确的时间表。

3、降房价去库存!

看看这新闻:《20余省鼓励农民买房去库存 山西支持开发商降房价》。

然而,过去几十年的历史已经证明,房地产是吉芬商品。中国房地产市场一直的规律都是:房价涨库存降、房价跌库存涨。越涨价成交越旺盛,但在2016年部分领导提出的降房价去库存,无情的欺骗了很多等着抄底的购房需求。

从市场走势看,2016年一二线城市房价轮番大涨,而库存也在涨价中出现了分化,涨价越明显的城市,库存去化的越明显,反而是价格基本不动的城市,库存也基本不动。

4、二线城市限购限贷再启动!

从2016年房价上涨看,二线城市已经超过了一线城市,但因为土地财政、房地产支撑经济等原因,虽然包括南京、合肥、厦门、苏州都传闻过限购重启,但截至目前,除了合肥落地了限贷政策,其他包括出台政策的厦门等地,都未真正执行。

可见,好不容易换来的房价上涨,大部分城市还是在精心呵护!

5、2016年土地供应下滑态势得到改观!

国土资源部一季度发布分析2016年土地供应下滑态势得到改观,但事实上, 包括北京等城市在内的一二线城市土地供应并未增加,甚至出现了部分城市土地严重断顿的现象。

北京土地市场已经3个月无住宅土地新增供应。一线城市2016年也刷新了同期土地供应最少的历史纪录。