终于有人说出真相了!房价越跌你可能越买不起房!

核心提示:千万不要以为房价暴跌就是好事,你永远不知道房价下跌带来的后果是不是你能承受的。

【金评媒微信公众号(jpman21)综合自腾讯房产、湘潭房产网、千华网】

这段时间以来,人们对于楼市泡沫的讨论愈演愈烈。大家都想不通,怎么这两年的房价都能到上天了,像坐了火箭一样“咻”地一下子涨到制高点了呢?有房一族一边乐也一边担心了:这样涨下去,是会没完没了还是崩盘在即啊?

而刚需一族就更不淡定了:房价一天一个样,手里钞票就这么多,这趟车我到底还要不要上了?政府就不能发个政策大招直接将楼市KO掉么?

然而,小编想说的是,千万不要以为房价暴跌就是好事,你永远不知道房价下跌带来的后果是不是你能承受的……很可能的现实是,房价越跌,你越买不起!

楼市崩盘的先例,在几大发达国家和重要城市都发生过。在这里,我们不妨先请几位老司机带带路,看看在历史长河中出现的所谓“大崩盘”,用现实来说说,房价跌了到底会怎么样。

附带一提,房价暴跌50%、80%的大崩盘,自20世纪以来,还真没发生过几回!

美国:1926年大崩盘,房价年均涨幅3%高于2.8%的通胀率

在美国1890-2013年长达123年的历史中,下跌的年头是28年,上涨的年头是95年,在1926年大崩盘之际,累计跌幅26%。而在之后1938-1954年,出现积涨幅超过100%的大牛市。

整体上,美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%,略高于美国2.8%的通胀率。总的来说,房价是上涨的。

美国123年扣除通胀后的房价走势图,基本平稳上涨

日本:1991年大崩盘,经历超30年的楼市繁荣

日本房价大约是在1991年开始崩盘,到大约2005年到底,最大跌幅达到70%,房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。

但同样不能忽视的是,在“失去的20年”之前,日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长。房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞,基本是一直飞到1990年代,前后经历了超过30年的楼市繁荣,日本六大城市地价上涨了56.1倍。

日本1956-1983年近30年房价大牛市

香港:1997年崩盘,之后房价全球最贵

香港在1997年亚洲金融风暴期间,房价暴跌了一半以上。在此之前,香港房价也有好几次牛市熊市,但基本都是“小熊大牛”。

但在2003年之后到今天,香港房价基本是一直在上涨,整体也房价早已超过了1997年的高点,去年均价大约到了9万元/平方米,可以说是全球最贵的房价。

香港1980-2010年30年房价走势图