苏州重启限购!买房被坑得最惨的城市,有你家乡吗?

核心提示:货币贬值,能承接10%以上M2增速的市场恐怕只有地产了。

民生之事,无非房也。

货币贬值,能承接10%以上M2增速的市场恐怕只有地产了。

复利姐(ID:fulitouzi21)身边还有很多旁友都在观望,觉得一线城市房价还是存在很大泡沫的,其实不然。

我们总是能从地方政策的变动中来嗅到泡沫残存的气息——比如,今天,苏州、南京相继发布了楼市新政。

苏州宣布正式成首个重启限购的二线城市,南京则直接调高二套房首付比例。

苏州:除首套房不收限制之外,外地人买二套房要交1年社保,居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业住房,最低首付款比例调整为50%。

二线城市的调控政策来了!why?!

看看2016年7月全国省会住宅城市房价地图


从图中我们看出,上半年房价涨幅上涨主要是集中在珠三角、长三角以及京津冀地区的核心城市。

一个惊人的发现是,房价涨幅最大的不是一线城市,也不是二线省会城市,而是东部的北京、上海、深圳周边的这些中小城市!

一线城市最先上涨,二线中东部省会城市接力上涨,东部的三线城市跟上。

1、长三角+珠三角,房价真相如此相似

一线城市涨完,二线城市涨。

年初深圳和上海疯了,

年中合肥、南京、厦门、苏州疯了,

郑州、济南、东莞、惠州、中山、珠海也疯了,二线城市,都将被这波大牛市给带动起来。

涨价的核心根源——楼市进入高烧模式,核心城市房价高企、购买力外溢,环核心城市的小城镇房价快速上涨。


在这些城市买房,小心被坑了!

大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高,哪里的泡沫就最大嘛,跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。

下面看看半年来全国城市涨幅排行榜

其实不然,楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比。

从上面的城市房价涨幅对比数据来看,如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。

根据7月18日国家统计局公布的数据,有机构梳理认为,「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

在这几个城市投资房地产可要注意啊,一不小心泡沫破了,可就亏得血本无归了。BTW,有你的家乡吗? 

一线城市周边的中小城市,受到一线城市高房价的外溢效应,房价也跟着涨,造成了巨大的楼市泡沫。

以深圳周边中型城市圈为例,东莞、惠州年涨三成,其中,7月份全国共有29个小城镇房价破万元,东莞占据了10个。

中指院报告显示,近一年来,深圳房价上涨最多,高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。

那么,长三角地区呢?

上海周边的城市房价上涨泡沫最为严重,上海周边的无锡、嘉兴、常熟、昆山等地的房价皆快速上涨。

从3月份到7月份,无锡房价上涨了8.75%,常熟上涨了5.30%,昆山爆涨了15.67%,嘉兴也达到了10.23%。

对于普通老百姓来说,最简单的方法就是看当地GDP,经济增速处于负增长的地区就几乎可以忽略考虑投资房产了。

然而,并非房价上涨的城市,房产就一定具有投资价值。

复利姐嚼得吧,决定在哪里买房,至少要看三点:1,经济水平、2,人口流入,3,库存水平。

当然,还要看看你买房的目的、未来规划、可调动资金咯。

(本文转自微信公众号:复利投资)


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