买房要小心了... 高房价是如何一步步谋杀中产家庭的?

核心提示:有时候,买房就需要像这个主人公一般,要有精明的决策,也要有一股坚持到底的勇气。毕竟,这是一出残忍绞杀的丛林游戏。

今天,复利姐(ID: fulitouzi21)被一个中产家庭艰辛买房历程震惊到了,经历了城市房价短时间快速溢价、和房东的斗智斗勇,和中介费尽心思的周旋,熟读合同法,避免各种交易陷阱之后,成功赶上了那个城市房价火箭般爆发上涨的"末班车"。

从房子解押到交房只有短短几个月,却如世纪末日般漫长。在交房前的一刻,内心竟还充满着强烈的不安全感,这也许就是当下中产的一个心情写照吧!

嗯,三个月每平方米飙涨一万元,这个故事,就发生在中国东南沿海--厦门,没错,连续3个月涨幅达到全国首位的经济特区。

有时候,买房就需要像这个主人公一般,要有精明的决策,也要有一股坚持到底的勇气。毕竟,这是一出残忍绞杀的丛林游戏。

图:美丽的沿海城市厦门,2016年厦门楼市飙涨。二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。

这两张图片,都是复利姐(ID:fulitouzi21)在厦门闲逛的时候实拍的,宜人的气候,舒服的海风还有赏心悦目的美食,这里有着大都市的繁华,也有着普通小城的安静自在,街头巷尾,都有一股让人难忘的小清新的气质啊 。

厦门本岛、厦门岛外和鼓浪屿三部分。不过,由于土地的稀缺和政策的原因,数月之间,这个城市的房价在2016年以来已经坐上了快速上涨的通道。

来看看这个表 ↓ ↓ ↓

一个中产家庭的苦恼与救赎

所谓的幸福感,被钢筋混凝土围起来的空间打击得支离破碎 。

苦恼挣扎、渴望救赎...中产是怎样被高房价一步步“谋杀”的?

我们来看看今年以来房价涨得最疯的是哪些地区?——疯狂的二线!

2016年6月央视发布的全国百城新建住宅价格指数

据7月18日国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据,6月新建商品住宅环比价格上涨的城市较上月减少了5个,价格下跌城市增加了6个,显示出房价涨幅触顶放缓的信号。

这其中,合肥、厦门、南京三城成为6月当月新房价格上涨的前三名,与去年同期相比,新房价格上涨最多的则依次为深圳、厦门、上海三地。

数据表明,新建商品房中,二线城市在涨幅方面已全面取代一线城市,且合肥、南京、厦门等“强二线”城市今年以来呈现出轮流“坐庄”的现象。更为有意思的是,厦门、合肥这两座城市从3月开始轮流做冠军。

今年2月之前,领涨的城市均为一线城市深圳、上海、北京;

3月房价环比涨幅最高城市为:厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;

4月房价环比涨幅最高城市为:合肥5.8%、厦门5.3%、南京4.4%;

5月房价环比涨幅最高城市为:厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;

6月房价环比涨幅最高城市为:合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%;

大城市化助推二线城市房价上涨,六月房市涨幅从一线向二线蔓延,这个现象已经越来越明显。

未来10年,房地产还能挣钱吗?

2016年欧洲杯全部结束了,但是2016年楼市的下半场才刚刚开始。很多人都没有预测到葡萄牙会登上欧洲之巅,就好像没有人能预测到下一个中国房价之王,究竟会落在哪个城市。

复利姐(ID:fulitouzi21)嚼得,就像围观足球一样,所有的预测都是基于每支球队以往的数据和历史,房地产的预测也一样,也要看上半场的情况。

辣么,让我们看看上半场楼市的重点数据是什么,是否能够揣摩到中国楼市的下半场这个出大戏将走向何方,会落下一地鸡毛吗?

种种现象表明——中国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。

1-6月份,全国房地产开发投资同比名义增长6.1%,增速比1-5月份回落0.9个百分点。据7月15日国家统计局公布的数据,房地产关键数据的全线放缓局面在持续。

商品房销售面积同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点;其中,住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%,增速回落8.6个百分点;其中,住宅销售额增长44.4%。

从宏观的角度来看,中国楼市拐点已经出现:无论是销售面积和销售额,都在5月出现了较大下滑,顶部已经明显走了出来。

货币超发,人民币持续贬值,未来10年里拿现金的人最亏。一二线城市控价格,三四线城市去库存。这个可能是未来10年中国楼市的一个趋势。

任泽平的观点是,一线城市房价上涨已经接近尾声,看好1.5线城市以及大都市圈,因为人口的流入有空间。

而李迅雷在《大城市化和居民加杠杆能支撑房价多久》一文中也指出,房价何时出现向下拐点,确实不好预测,就像预测股市何时见顶或何时见底一样,因为影响房价的因素太多,政策也会调控或管制市场,你能预测准政府可能采取哪些极端政策吗?

非也。“需要关注的是居民购房的杠杆率情况,房贷余额的变化是一个观察窗口,尽管居民还可以通过民间融资来购房。””通胀率的变化也是一个观察房价变化的窗口。”

不过,需要正视的一个现实却是,中国五大行的不良贷款硬呈现较大的增幅。多地也传来了收紧房贷的风声,未来楼市面临着调整期,不可避免。

大城市化进程存在,人口迁徙仍能拉动房价上涨

李迅雷认为,房价上涨主要表现为货币现象,但人口迁徙对房价的拉动作用仍然存在,尽管中国的城市化进程已经到了后期,但大城市化率不高,三四线城市向一、二线城市迁徙的过程远未结束。

1、大城市化助推二线城市房价上涨,房价或许可以连续上涨20年,但总是有顶的,届时不是你想卖就能卖得掉。

2、20年后,谁来为你的房子接盘?当我们这一辈人要退休的时候,要卖掉房子的时候,这个时候就会出现房子的富余,那时候的价格一定会往下走,中国会出现房地产的多余。

3.随着人口老龄化和流动人口的减少,作为耐用消费品的房子的需求总是下降的,一轮房地产周期大致都是18-25年,包括上涨和下跌全过程。我们的全民地产盛宴,已经走了超过10个年头了。

从美国的经验来看 ↓ ↓ 人口与房价的关系:

这张图说明的是美国30岁到44岁占人口的比重与房价指数的关系,随着30岁到44岁的人口比例的上升,它的房地产指数的价格在上升,反之在下降。

在我们过去10当中,恰恰是中国30岁到40岁的人口比重不断增加的十年,所以在过去十年中,一线城市房地产的价格翻了10倍。

未来10年,左手崩溃,右手繁荣,没有人能道出这个结局是什么。


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