浙江提振房地产投资 宁波将补贴一半契税

核心提示:7月13日,浙江多家媒体披露了浙江省政府办公厅下发的一份《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),被视为浙江省层面为房地产实行进一步宽松政策打开绿灯。
21世纪经济报道 

7月13日,浙江多家媒体披露了浙江省政府办公厅下发的一份《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),被视为浙江省层面为房地产实行进一步宽松政策打开绿灯。

《通知》提出将合理安排住房及用地供应,支持鼓励居民住房消费,以及扎实推进保障性安居工程建设等措拖。

对此,克而瑞研究中心分析师谢杨春分析认为,浙江发文目的主要有两个:首先是要减库存提销售,减少浙江楼市风险度;其次,浙江省是进出口大省,从上半年进出口来看,出口压力比较大,这对浙江经济发展影响较大。虽然目前经济有企稳的势头,但是基础仍然薄弱,整体经济增速在放慢,在进出口拉动力减弱的情况下,投资仍是最为重要的抓手。“短期来看,房地产投资首当其冲,想要维稳经济的发展,必须要稳住下滑的房地产开发投资。”

浙江大学公共政策研究院研究员杨遴杰指出,这次新政一个重要内容是暂停过量地区的供地,并放大住房需求。杨遴杰认为,推动楼市由买方市场转化为卖方市场,才是此次发文的真实目的。

7月14日,据宁波在线报道,宁波市财政局公布最新的购房优惠政策:在2015年7月1日至2016年6月30日期间,在宁波购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

等待触底反弹

易居(中国)控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱评论指出,浙江近期屡出新政,颇有点未雨绸缪的意思。正如谢杨春所言,房地产投资与实体经济发展有一定关联度。目前进出口贸易格局的重构过程中,需要消费的支撑。作为实体经济投资支柱的房产业很自然被推到了风口浪尖。

作为进出口大省,浙江省今年前5月的贸易数据已经呈现双降趋势,形势不容乐观。据杭州海关统计,前5个月,浙江省进出口总值8216.2亿元,同比下降3.1%;其中,出口6455.4亿元,增长2.7%;进口1760.8亿元,下降19.8%。

上述《通知》也强调,房地产是国民经济的重要组成部分。促进房地产市场平稳健康发展,是落实中央稳增长、促改革、调结构的重要举措,是加快推进新型城市化,建设“两美”浙江的重要内容。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,房地产业挽救经济下行的作用将被进一步加强。《通知》虽然没有较多的实质性内容,但非常清晰地传递出了政策倾向,也为接下来市一级政府进一步出台救市措施,提供了依据、打开了绿灯。由此判定,随后即将迎来各城市政府新一轮更为具体和细化的房地产政策。

包括滨江集团、众安房产等多名房地产开发商人士认为,政府有意提振房地产投资信心,可能跟近期股市形势不好也有关系,其实政府的救市措施准备工作应该早两个月就在做了。接下来还应该会有进一步的细则措施,特别是一些库存量大的区域。

业内资深人士也表示,在股灾之后出台楼市的救市政策,房地产在经济发展的重要地位不言而喻。从浙江省这个通知来看,减库存是最重要目的,对商品住宅及商品房库存压力较大的地区,要求减少甚至暂停相应的土地供应,同时引导拆迁居民通过各种方式购买商品住房,这些都是减库存的方法。楼市软着陆首当其冲。

如何“软着陆”

事实上,浙江楼市“软着陆”已有迹可循。比如2015年上半年,温州市商品住宅新盘上市量较去年同期下降29.65%;成交14220套、183.33万平方米,较去年同期的11209套和137.91万平方米分别上涨了26.86%和32.93%;温州市上半年商品住宅成交均价同比去年同期下滑2.60%,为14595元/平方米。从数据表现来看,成交量明显上涨,价格降幅也明显收窄了。

温州楼市转机出现于2014年年底。截止2014年12月底,温州市商品住宅库存量为526.21万平方米,库存去化周期为17.37个月,仍然明显超过15个月的降价范围值,从这个角度来讲,也不难理解下半年为何温州仍然处于持续降价阶段。但是,库存去化周期进一步回落了,或许这成为温州楼市下半年降价幅度收窄的原因之一。

另外,根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示,2015年4月、5月温州市的新建商品住宅价格指数分别环比上升0.7和0.2个百分点,二手住宅价格指数环比则均上升0.4%,住宅价格指数已连续两个月呈现环比上升的态势。

同策咨询研究部总监张宏伟预计,温州楼市“软着陆”仍然需要至少半年到一年的过程。他认为,温州楼市是中国房地产市场最为典型的问题城市,从上述分析过程也可以看得出来,尽管温州楼市已经处于“软着陆”过程了,但去库存的压力仍然存在。

已经发布“史上最给力”新政的宁波的库存也不低。据中国宁波住宅与房地产网公布的信息,截至7月14日下午19点,宁波市市区住宅可售套数为41232套,住宅可售面积为5521307.738平方米。

据宁波市统计局的数据,2015年1~4月宁波市房地产投资完成398.4亿元,同比下降2%,增速比一季度回落3.4%。

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